原本裝修精美的二手房，在簽訂合同后,，卻被賣家在一夜之間拆得面目全非,，買家無奈訴至法院，要求賠償,。近日,，就審結(jié)了這樣一起案件。

28年9月2日,，沈某和王某簽訂房屋買賣合同,，約定由王某購買沈某的房屋，并約定該房屋內(nèi)的附屬裝修及設(shè)施設(shè)備等的費(fèi)用已包含在總房價(jià)內(nèi),。按照約定,，沈某應(yīng)將沙發(fā)1組、熱水器1個(gè),、電視機(jī)1臺(tái),、冰箱1臺(tái),、墻畫7幅、椅子7張留給王某,。

29年1月17日,，雙方辦理房屋交接手續(xù)。滿心歡喜的王某打開家門,，卻發(fā)現(xiàn)原本裝修精美的二手房竟被拆得面目全非,！客廳美麗的水晶燈變成了筒燈，廚房的油煙機(jī)櫥柜被拆除,，陽臺(tái)大理石洗手臺(tái),、一個(gè)紫色單人沙發(fā)、一個(gè)藤椅,、三幅窗簾均不見蹤影,，兩幅木雕畫被更換成玻璃框畫，兩幅玻璃框畫也被換掉,。王某頓時(shí)火冒三丈,，拒絕接收房屋，還與賣家沈某發(fā)生了口角,，沈某隨即報(bào)警,。

29年1月29日，雙方再次進(jìn)行房屋交接,，王某仍不愿接收房屋,，沈某便將房屋鑰匙留于屋內(nèi)。同年5月5日,，王某訴至法院,，請(qǐng)求判令沈某賠償油煙機(jī)、櫥柜,、集成灶等損失及逾期交房違約金,。而沈某則認(rèn)為合同中約定留給王某的物品均已留下，剩余物品其均可帶走,。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，王某主張的水晶燈,、風(fēng)扇燈,、大理石洗手臺(tái)、窗簾均為涉案房屋的附屬裝修,，沈某卻將其拆走,，應(yīng)賠償王某的損失；集成灶為家具家電,，王某未舉證證明沈某同意將集成灶留給王某,，故不支持王某要求沈某賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求,；對(duì)于墻畫七幅、單人沙發(fā),、藤椅一張,，王某未提供證據(jù)證明沈某更換墻畫，未證明單人沙發(fā)在看房時(shí)在涉案房屋內(nèi),，也無法證明沈某同意將藤椅留給王某,，故不支持王某的賠償

請(qǐng)求。

關(guān)于逾期交房違約金問題,，法院認(rèn)為沈某本應(yīng)于29年1月18日交房卻未按時(shí)交房,，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。但考慮到本案王某,、沈某未及時(shí)交接房屋的起因，故酌情認(rèn)定王某對(duì)逾期交房違約金自行承擔(dān)40%,，沈某承擔(dān)60%,。

法官提醒廣大市民，簽訂二手房買賣合同時(shí)須約定明確,，建議在合同中明確將簽訂合同時(shí)的現(xiàn)狀拍照作為合同附件,，并約定為房屋交付狀態(tài)。若合同未約定清楚,，則須具體物品具體分析,，區(qū)分清楚裝修附屬物，房東并非有權(quán)帶走屋內(nèi)所有物品,。