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好律師 > 專題 > 民事訴訟 > 法律指南 > 租房合同違約怎么賠償,?

租房合同違約怎么賠償,?

時(shí)間:2020-07-23 來源:法律投稿
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1、發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),,如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金,;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此,。
2,、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算,。租房合同解除后,,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
3,、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認(rèn)可就可以,。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí),;必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,也就是懸殊,,比如實(shí)際損失只有一百元,,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,,是法官的自由裁量范圍,。
4、一般認(rèn)為,,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,,而屬于賠償性違約金制度,。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性,。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

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