執(zhí)行程序中“一處住房”的含義？

本解答所謂“一處住房”,是指被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活的唯一居住房屋,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條之規(guī)定,，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可予以執(zhí)行,。

一般情況下，被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的,，不宜對其唯一居住房屋采取處分性執(zhí)行措施,。

“一處住房”的執(zhí)行僅限于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體土地,、小產(chǎn)權(quán)房涉及國家政策,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不屬本解答范疇,。

執(zhí)行程序中不能被認定為“一處住房”的情形有哪些,？

人民法院在執(zhí)行程序中查明有下列情形之一的,，不能認定被執(zhí)行人僅有“一處住房”，應(yīng)當予以執(zhí)行：

1,、一審訴訟,、仲裁案件立案受理后，被執(zhí)行人因轉(zhuǎn)讓其他住房而形成一處住房的,；
2,、被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)雖只有一處住房，但在當?shù)兀h級的市,、縣,、區(qū)）農(nóng)村有宅基地并自建住房的；
3,、被執(zhí)行人的一處住房用于出租,、出借的；
4,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬連續(xù)一年以上未居住的,；
5、一處住房系執(zhí)行案件債務(wù)所指向的標的物的,；
6,、其他不宜認定為“一處住房”的情形。

如何認定“一處住房”是否“超過生活所必需”,？

下列情形雖屬于“一處住房”,，但應(yīng)認為超出“生活所必需”，人民法院可以執(zhí)行：

1,、住房面積超過80平方米,，或住房面積雖然不到80平方米、但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標準所必需（按當?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P(guān)規(guī)定）的住房面積50%以上的,；
2,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高于當?shù)刈》烤鶅r的50%以上的,。

執(zhí)行“一處住房”時,，如何解決臨時住房？

為使房屋拍賣后順利交付給買受人,，拍賣前宜先解決好臨時住房,，面積不低于當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均標準。地段選擇上可盡量滿足被執(zhí)行人根據(jù)其生活,、工作需要提出的合理要求,。

解決臨時住房可選擇采用下列方式：

1、申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房，使用期不低于六個月,；
2,、由被執(zhí)行人自行租房，申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用,。
上述兩種方式產(chǎn)生的租金或費用應(yīng)從房產(chǎn)拍賣后保留給被執(zhí)行人的保障費用中據(jù)實結(jié)算,。

執(zhí)行“一處住房”時，如何保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán),？

人民法院執(zhí)行“一處住房”時,，對于本解答第二條所列的情形，原則上對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的共同居住家屬不再提供保障,；對于第三條所列的情形,，應(yīng)當為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住家屬保留保障最低居住條件所需費用（簡稱保障費用）。

保障費用可在拍賣款中先行提留,。

對于被執(zhí)行人的保障費用,，人民法院不得執(zhí)行。

保障費用的標準如何確定,？

因經(jīng)濟發(fā)展程度不同,，保障費用的標準由各地法院自行確定，主要應(yīng)考慮以下因素：

1,、保障對象包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬,，但該家屬名下另有住房的除外；
2,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬人數(shù)為3人（含）以下的,，保障費用面積計算標準按當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均保障面積確定；超出三人的,，對超出部分人員減半計算面積；
3,、保障費用單價參照當?shù)厣弦荒甓鹊亩址烤鶅r,，無二手房均價的，按“一處住房”拍賣,、變賣的價格計算,；
4、被執(zhí)行人自行按時騰空的,，可適當上浮保障費用,，一般掌握在總保障費用10%的幅度內(nèi)。
因侵權(quán)責任,、追索勞動報酬等糾紛案,，申請執(zhí)行人生活困難，不執(zhí)行將影響到其生存權(quán)的案件，人民法院可以酌情減少或不予發(fā)放保障費用,，但應(yīng)給被執(zhí)行人保留不少于一年的租房費用,。

保障費用的發(fā)放時間該如何把握？

采取申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房方式的,，保障費用應(yīng)在被執(zhí)行人搬離臨時住房之后發(fā)放,，并扣除期間產(chǎn)生的租金和費用。

人民法院執(zhí)行“一處住房”時,，具體操作上應(yīng)注意什么問題,？

1、執(zhí)行“一處住房”,，應(yīng)當以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件,，由其向人民法院出具承諾書，承諾書內(nèi)容包括同意發(fā)放保障費用,、提供臨時住房或臨時住房租金等,；

2、執(zhí)行“一處住房”,，應(yīng)當查清住房狀況,、常駐人口狀況，填寫拍賣呈報表,，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施,，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準；

3,、準予拍賣的,，應(yīng)當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出告知書；

4,、拍賣一般以住房騰空為前提,，被執(zhí)行人拒絕騰空的，執(zhí)行法院可以作出強制遷出裁定和公告,，強制執(zhí)行,；

5、強制遷出應(yīng)當作出風險評估和執(zhí)行預(yù)案,，可協(xié)調(diào)利用政府及相關(guān)部門,、基層組織、社會輿論的力量,。執(zhí)行過程中應(yīng)注意證據(jù)保全,，制作財產(chǎn)清單，全程攝像,，刻錄存檔,。必要時可以邀請公證處公證、媒體參與報道、當?shù)鼗鶎咏M織見證,；

6,、強制遷出過程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化、難以實施的,，應(yīng)當及時報告執(zhí)行局長或分管院長并暫停執(zhí)行行為,。

對已經(jīng)設(shè)定抵押的“一處住房”該如何執(zhí)行？

對于已經(jīng)依法設(shè)定抵押的“一處住房”,，可以執(zhí)行,，且不需為被執(zhí)行人保留保障費用。在申請執(zhí)行人提供臨時住房確有困難的情況下,，如果該抵押由債務(wù)人設(shè)立,，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于半年的租房費用；如該抵押為第三人設(shè)立,，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用,。