離婚后,，再買房算不算首套房的認定,，分以下幾種情況：

1、貸款買過一套房,，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),，再貸款買房，算二套,。
2,、貸款買過一套房，后來賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房,，算二套,。
3、全款買過一套房,，賣掉了,，房屋登記系統(tǒng)查不到,，再貸款買房，不算二套,。
4,、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),，貸款買房算二套,。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,，再買房算二套。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的,，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的,；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢征信記錄,、面測,、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,。

擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1,、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人,、配偶及未成年子女,，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,，就會按照二套房政策執(zhí)行,。
2、未成年時名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行"認貸又認房",，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行,。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,，再申請房貸不算二套,。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸",，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款,，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房,。
4,、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄,，再申請房貸也會被算做二套房,。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄,，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款,，首次申請公積金貸款也會被算做二套房,。
6、婚前一方曾貸款購房,，婚后以另一方名義申請貸款購房,，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明,，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7,、婚后雙方共同貸款購房,，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房,。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點：
就是看以你的家庭為單位,，你和你愛人,，還有小孩名下是否有房子,，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人,，如果過戶,，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明,，還是可以一套的,。
是當(dāng)初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,，那么,，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用,，就算是第二套,。
所以說如果當(dāng)時你們買房的時候貸款沒用你的名字，并且離婚后您將房子公正過戶給對方,，那您再買房就可以認為是首套,。
《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
一,、首套房定義 政策概念里的首套房,，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念,，通過對《中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款并結(jié)清后再買房,，算首套房;
2. 貸款過房子后賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房,，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房,，算首套房;
4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房,，算首套;
5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄,，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的,，再買房屬于首套房;
6. 有一套貸款已還清的房,，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房,，另一方婚前購房用的是公積金貸款,，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款,，也算首套房,。

如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn),，那么再購房就算是首套,，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房,。
《中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》

一、首套房定義 政策概念里的首套房,，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思,，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后,，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;
2. 貸款過房子后賣掉,，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房,，算首套房;
4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房,，算首套;
5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄,，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的,，再買房屬于首套房;
6. 有一套貸款已還清的房,，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房,，另一方婚前購房用的是公積金貸款,，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清,，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),，婚后買房申請貸款,，也算首套房。