一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而,，婚前買房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí),。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng),，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二,、婚后父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
也就是說(shuō),，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，楊女士沒(méi)有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

什么屬于共同財(cái)產(chǎn),？

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2,、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配。

什么不屬于共同財(cái)產(chǎn),？

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。