一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房,？

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定,，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。

二,、婚后父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人,，楊女士沒有份。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn)。

什么屬于共同財產(chǎn),？

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評估單位進行評估,，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,，人民法院進行拍賣,，然后進行分配,。

什么不屬于共同財產(chǎn)？

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。