一、婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎

婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的,，但需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅,、個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證,，購(gòu)房發(fā)票,，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本,、結(jié)婚證,。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明,。

二、房產(chǎn)加名的情形

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費(fèi)用：

1,、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,。

2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi),、5元貼花費(fèi),，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改,。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費(fèi)用：

1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付200元,。

3、其他步驟同“有房無貸”,。

第三種情況

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi),。

2,、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),，滿5年則不需要,。

3、萬分之5的印花稅,。

4,、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5,、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房稅值就是50萬,。

6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。

三,、特殊情況

房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的,。主要分為以下三種情況：

1,、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,，主要是工本費(fèi)等,。

2、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式,。

3,、加無直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多,。