在戀愛期間共同買房,，籌劃走進婚姻的殿堂，但也會有變數(shù)鬧分手的情況，戀人分手了婚房怎么分?

(一)婚前一方出資購房,，登記在己方名下,，如何分割?

對于這種情況，房屋屬于登記方婚前個人財產(chǎn)是沒有任何異議的,。但是容易混淆的是何為婚前出資購房,，是以簽訂房屋買賣合同為準，還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準?經(jīng)常有人咨詢：婚前簽訂房屋買賣合同,，但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證,，這種情況下算婚前購買嗎?實際上對這個問題，按照高院的解釋,，購房是婚前還是婚后,，主要看購房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購房,，屬于個人財產(chǎn),。

本項中另外一個容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn),。按照司法解釋的規(guī)定,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。同樣的道理,，婚后房產(chǎn)升值的部分也屬于個人財產(chǎn)。

(二)一方婚前出資購買,，登記在雙方名下,，如何處理?

一方出資，并登記在兩人名下的房產(chǎn),，原則上離婚時應(yīng)該作為共同財產(chǎn)均等分割,，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短或婚后未共同生活等特殊情況下,，法官也可能酌情確定具體分割份額。

(三)雙方婚前出資,，登記在一方名下,，如何分割?

1、雙方共同出資購房,，登記在一方名下,，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下,，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個人財產(chǎn),，在分割時應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還另一方的出資份額。

2,、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，對于產(chǎn)證登記在一方名下，但夫妻中另一方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中，屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，同時一方不僅能夠證明出資,，還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不宜拘泥于各半分割,。

(四)婚前共同出資，登記兩人的名字,，如何分割?

1,、對于最終未能結(jié)婚的,，應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進行分割。

2,、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了,，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)對待，分割時均等分割,。

(五)婚前一方出資購房,，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，如何分割?

對于裝修的出資如何認定是處理房產(chǎn)分割的難點,，一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對價，不改變房屋的產(chǎn)權(quán),，僅僅認為是一種法律上的添附行為,，房產(chǎn)認定為登記一方的個人財產(chǎn)，對于添附的價值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還,。