相愛(ài)時(shí),，互許承諾,，

擇一房攜手終老，可是幸福悄悄溜走了,，

房子歸誰(shuí)成了一個(gè)難題,。

據(jù)民政部數(shù)據(jù)，

2019年全國(guó)結(jié)婚登記947.1萬(wàn)對(duì),，

離婚登記415.4萬(wàn)對(duì),。

跟結(jié)婚離婚關(guān)聯(lián)較多的一個(gè)話題就是房產(chǎn)證，結(jié)婚買(mǎi)房,、離婚分房與房產(chǎn)證相關(guān)的法律知識(shí),。

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字，房子就是誰(shuí)的嗎,？我們看看具體案件中法院怎么判,。

錢(qián)某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢(qián)某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,，房屋登記在徐某的名下,，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。

可是這段婚姻并沒(méi)有持續(xù)很久,。結(jié)婚四年后,，雙方提出了離婚。錢(qián)某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn),，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢(qián)某為了明確房子是雙方共同所有,，將徐某告上法庭,，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。

法院經(jīng)審理,，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸,，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

法官說(shuō)法：

一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購(gòu)房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提,，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂,，父母才會(huì)同意將出資所購(gòu)房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實(shí)意愿是為子女購(gòu)房,，用于子女及其配偶婚后共同生活居住,，其出資應(yīng)當(dāng)系對(duì)子女及其配偶的共同贈(zèng)與;

二、房屋雖登記在子女的配偶名下,，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有,，顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿，子女的配偶主張父母出資系對(duì)其單方贈(zèng)與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;

三,、將房屋認(rèn)定為父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實(shí)明顯不符,，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;

四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期,，考慮到房屋雖登記在配偶名下,，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài),，將所購(gòu)房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜,。

婚前婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字除了法律因素,、感情因素,，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，下面就幫大家整理一下五種房產(chǎn)證上寫(xiě)名字的選擇及結(jié)果,。

第一,、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的,，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字,。

如果采用這種方案,，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異,，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款,。

但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

第二,、寫(xiě)父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的,，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記,，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦,。況且首付款全是父母出的,，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn),。

如采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān),。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，一方雖無(wú)法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割,。

第三,、寫(xiě)男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未?lái)還貸也主要依靠男方的收入,，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。

而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，根據(jù)新的婚姻法，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

第四,、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩,，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,，這樣大家都有權(quán)利，公平合理,。

此種情況下,，房產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中,，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，應(yīng)在離婚后另行訴訟進(jìn)行分割。

第五,、只寫(xiě)男方或女方的名字

1,、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案,。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;

其二：一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。

2,、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付,，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個(gè)角度分析：

其一：一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn),，如若離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并進(jìn)行分割;

其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下,，由夫妻雙方共同還貸的,，視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。