提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶,。
沒有能力一次清償貸款的,，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人,，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,，一般是不會給予配合的。

北京房產(chǎn)糾紛律師解析離婚后房產(chǎn)貸款償還問題：
婚前一方貸款購買房屋,，婚后夫妻共同還貸,，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判,。
婚后,，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人離婚了,，這個負債仍然需要夫妻二人共同償還,。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也可以由其中一方進行償還,。但這種約定只對夫妻之間具有約束力,，對銀行沒有約束力。