提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,。在取得房產(chǎn)證后,，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
沒有能力一次清償貸款的,，可以與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同,。這種操作方式比較麻煩,，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的,。

北京房產(chǎn)糾紛律師解析離婚后房產(chǎn)貸款償還問題：
婚前一方貸款購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同還貸，離婚后,，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判,。
婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買房,，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān),。
如果兩個(gè)人離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同償還,。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,，也可以由其中一方進(jìn)行償還。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力,，對(duì)銀行沒有約束力,。