首先,，要考慮夫妻兩人對婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)是否有約定，或者在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定,。如果存在這個前提,，法院會優(yōu)先考慮雙方的約定，如果沒有約定的,，法院會根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況會按照以下情形來處理：

1,、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)，并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2,、夫妻一方主張房屋所有權(quán)，這時應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋價值作出評估,，并給出相應(yīng)的估價,。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、夫妻雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，則根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

4,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

5,、離婚時，夫妻一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活相對困難者進(jìn)行幫助的形式,，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán),。