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離婚析產(chǎn)后的買房政策如何

時(shí)間:2020-07-16 來源:法律投稿
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鄭老師,;個(gè)人戶口廣州,名下廣州兩套房,,一套公積金貸款在還款,,另一套商業(yè)貸款在還款。如果還清兩套貸款并賣掉或LH析產(chǎn)給配偶,,個(gè)人名下無房還能在廣州限購區(qū)買房嗎,?還能貸款嗎?能貸款幾成,?謝謝,!

大源答:
在廣州,單身只能在限購區(qū)購買一套房子,,你提到的將房子貸款結(jié)清,,然后通過離婚,夫妻析產(chǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到其中一個(gè)人名下,,讓無房的那個(gè)人去買房,,這個(gè)是可行的!

具體需要看,,買房的這個(gè)人
1之前是否有房貸記錄,,公積金,商業(yè)是誰申請的,,如果曾經(jīng)有貸款記錄,,這個(gè)人出去買房,首付是4成或者5成,或者7成,。
如果這個(gè)人之前沒有房貸記錄,,首付是3成,5成,,或者7成
2離婚多久,,按照規(guī)定,離婚不滿一年,,首付5成或者7成,,離婚滿一年,則是首付3成,,或者7成,。

建議,讓沒有房貸記錄的那個(gè)人出去買房,,如果上述的兩套房子,,一個(gè)人一套,建議讓商業(yè)房貸的那個(gè)人結(jié)清后去買房(公積金利率低,,結(jié)清可惜了)

建議早點(diǎn)離婚,,拿到離婚證,然后酌情結(jié)清,,在買房之前析產(chǎn)即可

,、、

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