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離婚房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)還貸嗎,?

時(shí)間:2020-07-16 來(lái)源:法律投稿
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杭州張濤律師:
實(shí)際中,,雙方離婚時(shí),對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行約定,,或是經(jīng)法院判決歸為一方所有,,同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的,那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),。
不過(guò),,如果是夫妻共同房產(chǎn),婚后按揭購(gòu)房的,,雙方為共同還貸人,。所以,離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù),,因此,,需要向銀行申請(qǐng)變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話,,尚未解除還貸義務(wù),,另一方仍要按約定還款。
另外,,實(shí)踐中,,離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定:
1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買房,,婚后夫妻共同還貸,,產(chǎn)權(quán)登記為一方所有,那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù),,法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,,判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。
那么,,也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù),。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買房,,銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān),,因?yàn)闉楣餐€貸人,,一旦雙方對(duì)此做了約定,離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等,。
最后,,離婚時(shí)夫妻倆有共同房產(chǎn)的,并且還有貸款沒(méi)還的,,其實(shí)法院很難處分,,所以會(huì)等到貸款還清后,雙方對(duì)此還有糾紛的,,才會(huì)判決確定房產(chǎn)所有人。因此,,通常情況下,,屬于夫妻共同房產(chǎn)的,由雙方共同還貸,。不過(guò),,如果因此產(chǎn)生有糾紛的,必要時(shí)可以去法院起訴處理,。

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