買了一套房竟有4個(gè)面積，到底哪個(gè)算數(shù),？市民王先生稱,，他買了一套建政路某單位的房改房，廣告上面積為83平方米,，結(jié)果又變成81.66平方米,。他以為少點(diǎn)就少點(diǎn)吧，哪知,，三方的買房協(xié)議上寫明是64.7平方米,，拿到手的房產(chǎn)證上面積卻又變成了69.24平方米（包含4.54平方米套內(nèi)面積）。而之前中介和原房主委托人（以下簡稱“委托人”）承諾的另外有12.42平方米加建面積卻沒影了,？對(duì)此,，委托人表示12.42平方米包含在69.24平方米里面了。昨日,，王先生表示,，他將通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
為上學(xué),，賣房買下二手房
為了方便孩子上學(xué)，市民王先生夫婦賣掉了位于大沙田的一套面積為106平方米的商品房,，打算到地段比較靠市中心的地方重新買一套,。
今年3月，他們看到中介公司江山地產(chǎn)在網(wǎng)上發(fā)布的廣告后,，在員工吳小姐的帶領(lǐng)下,，先后看了安吉客運(yùn)站附近及建政路的兩套房，而建政路這套1996年的三房兩廳一衛(wèi)的房子,，雖然面積只有83平方米,，但地段還不錯(cuò)。因?yàn)槊τ诠ぷ?，沒有太多時(shí)間看房,，加上中介公司員工多次推薦，王先生最后決定要建政路的這套房,，約定價(jià)格是98.8萬元,。
3月13日，當(dāng)三方要簽約時(shí),，中介跟單人員黃先生和委托人曾先生告訴王先生夫婦,，由于是房改房，12.42平方米屬于加建部分，會(huì)在過戶后新辦的房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來,。王先生當(dāng)場發(fā)現(xiàn),，房子建筑面積64.7平方米、公攤面積4.54平方米,，加上加建部分12.42平方米,，房子面積也才81.66平方米。但想著相差的面積不大,，算下來單價(jià)1.2萬元,，符合周邊房價(jià)，因此也沒在意,。接下來,，他們交了15萬元購房定金。4月10日,，他們又向委托人曾先生交了63.8萬元,。
交完款，房子面積卻縮水
王先生說,，5月8日是約定好交接房產(chǎn)的日子,，他們交完20萬元尾款，就帶上剛拿到的新房產(chǎn)證去物業(yè)辦理相關(guān)登記手續(xù),。當(dāng)翻到房屋面積一頁時(shí)卻讓他傻了眼——上面寫明房子的面積是69.24平方米（其中建筑面積64.7平方米,、公攤面積4.54平方米），而不是81.66平方米,。在通過電話協(xié)商無果后,，王先生立即向建政派出所報(bào)警。
昨日,，王先生向記者出示了他們?nèi)疆?dāng)天簽訂的江山地產(chǎn)提供的《房屋買賣合同》,。記者看到，上面注明房子建筑面積是64.7平方米,，沒有寫明公攤面積和加建面積,。對(duì)此，中介黃先生表示對(duì)此事不清楚,，自己也愿意配合王先生報(bào)警,，之后又稱自己已到廣州工作；吳小姐則是不接電話或者保持沉默態(tài)度,；而委托人曾先生始終不承認(rèn)當(dāng)初的說辭,，他表示12.42平方米加建部分包含在69.24平方米里面，而不是另外加進(jìn)去,，也就是房子的總面積就是69.24平方米,。
記者來到江山地產(chǎn)位于民族大道63-1號(hào)的門店,。店里一名男店員稱黃先生上午出去了，當(dāng)?shù)弥浾叩纳矸莺?，又稱黃先生已經(jīng)不在店里工作,，有什么到總部找律師了解情況。
注意了,，簽訂合同要謹(jǐn)慎
由于始終得不到中介方和委托人曾先生表示愿意負(fù)責(zé)的態(tài)度,，王先生說，當(dāng)初他信任中介公司及委托人,，因此相信了他們口頭上的承諾,。如果明碼標(biāo)價(jià)69.24平方米價(jià)值98.8萬元，自己肯定也會(huì)買,，但是現(xiàn)在這樣“缺斤短兩”,，他認(rèn)為自己被忽悠了，等于自己是花了1.4萬余元的單價(jià)買下了這套房子,，高于同小區(qū)及周邊小區(qū)房價(jià)每平方米2000元,，無形中多付了10多萬元。他打算退房,，下一步還將考慮通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,。
對(duì)此，廣西廣合律師事務(wù)所律師趙明堂認(rèn)為,，如果承諾面積是81.66平方米,，結(jié)果到手面積是69.24平方米，承諾的12.42平方米沒有了,，這種情況涉嫌欺詐,。中介及賣方應(yīng)該真實(shí)告訴買方房子的信息，買方不要太輕信口頭承諾,，在三方簽訂的合同上，寫明房子總價(jià),、房價(jià)怎么算,，面積多少等，如果有加建的面積,，也應(yīng)該寫在合同上,。加建部分如果寫在合同上，這種情況下主張退房,，會(huì)更容易被認(rèn)可,。另外，協(xié)議書上要把各自的承諾,、義務(wù)和責(zé)任,、自己關(guān)注的,、對(duì)方標(biāo)榜的好處等寫下來，只愿意說,，不愿意寫的,，有可能就是忽悠或者無力履行。法律講究證據(jù),，這樣一旦出現(xiàn)糾紛,，要到法院去講理，也只能看證據(jù)了,。
同時(shí),，趙律師也提醒廣大市民，在購買二手房時(shí),，如果房子有加建部分,、賣方送家具家電約定等，最好列個(gè)清單,，簽訂協(xié)議,，如中介或者賣方出現(xiàn)違約情況，可以按照協(xié)議約定退錢或者解除合同,。