房產(chǎn)買賣可以說(shuō)是人們生活中的大事,，多年前,，在買賣房屋無(wú)房管局賬戶監(jiān)管時(shí)，買賣雙方常會(huì)發(fā)生糾紛,，有的是賣了房子拿不到錢,，有的是付了款卻不能入住。自從實(shí)施了存量房交易資金監(jiān)管后,，這類糾紛大大減少,，但現(xiàn)在動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的房款，在交易過(guò)程中還是需要慎之又慎,。
江蘇圣典律師事務(wù)所夏冬華律師介紹,，按照二手房買賣交易流程相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在房管局簽訂存量房買賣合同,，其中包括存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議和存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書,；“簽訂合同后，買方需要貸款的話,，需要去銀行申請(qǐng),，與銀行簽訂借款合同和抵押合同。之后,，買賣雙方去房產(chǎn)局過(guò)戶,。”夏冬華律師說(shuō),，如果這時(shí)買方毀約或者因故房屋不能交付不去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記,，那么房產(chǎn)局就不能辦理房屋他權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證明），銀行就不能將監(jiān)管賬戶的資金轉(zhuǎn)至賣方賬戶從而完成交易,?！斑@樣，那么賣房人也就無(wú)法取得購(gòu)房款,?！毕亩A律師說(shuō)。
“我代理的一起房屋買賣合同糾紛案,，就是在交易過(guò)程中,，賣方夫妻一方以其是涉案房屋所有權(quán)共有人名義，干擾導(dǎo)致房屋無(wú)法交付,，由此引發(fā)與買方的糾紛,。”夏冬華律師介紹,，法院審理查明,，買賣雙方在簽訂涉案房屋買賣合同時(shí)，雖然涉案房屋所有權(quán)屬僅登記在賣方一人名下，但第三人以與賣方是夫妻關(guān)系,，而賣方在出售涉案房屋未經(jīng)其同意,，所以第三人阻撓了房產(chǎn)交易，致使該房屋無(wú)法實(shí)際交付,。
法院認(rèn)為,，這一情況下對(duì)涉案房屋權(quán)利人的判定，并不能依照房產(chǎn)登記來(lái)進(jìn)行,，因?yàn)橘u方不能排除涉案房屋的權(quán)利瑕疵和第三人的干擾,，不能依照合同約定將涉案房屋交付。因此,，按照法院查明的事實(shí)和法律規(guī)定,，買賣合同有可能被解除，房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù),，導(dǎo)致雙方均有損失,。
夏冬華律師解釋，按照《婚姻法》規(guī)定,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即使婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證僅登記在一方名下也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！八再I方如果想要避免這類糾紛,，需要在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要求賣方夫妻雙方均在合同上簽字,?！毕亩A律師說(shuō)。