房產(chǎn)買賣可以說是人們生活中的大事，多年前,，在買賣房屋無房管局賬戶監(jiān)管時(shí),，買賣雙方常會(huì)發(fā)生糾紛，有的是賣了房子拿不到錢,，有的是付了款卻不能入住,。自從實(shí)施了存量房交易資金監(jiān)管后，這類糾紛大大減少,，但現(xiàn)在動(dòng)輒幾百萬元的房款,，在交易過程中還是需要慎之又慎。
江蘇圣典律師事務(wù)所夏冬華律師介紹，按照二手房買賣交易流程相關(guān)規(guī)定,，買賣雙方在房管局簽訂存量房買賣合同,，其中包括存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議和存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書；“簽訂合同后,，買方需要貸款的話,，需要去銀行申請(qǐng)，與銀行簽訂借款合同和抵押合同,。之后,，買賣雙方去房產(chǎn)局過戶?！毕亩A律師說,，如果這時(shí)買方毀約或者因故房屋不能交付不去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記，那么房產(chǎn)局就不能辦理房屋他權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）,，銀行就不能將監(jiān)管賬戶的資金轉(zhuǎn)至賣方賬戶從而完成交易,。“這樣,，那么賣房人也就無法取得購房款,。”夏冬華律師說,。
“我代理的一起房屋買賣合同糾紛案,，就是在交易過程中，賣方夫妻一方以其是涉案房屋所有權(quán)共有人名義,，干擾導(dǎo)致房屋無法交付,，由此引發(fā)與買方的糾紛?！毕亩A律師介紹,，法院審理查明，買賣雙方在簽訂涉案房屋買賣合同時(shí),，雖然涉案房屋所有權(quán)屬僅登記在賣方一人名下,，但第三人以與賣方是夫妻關(guān)系，而賣方在出售涉案房屋未經(jīng)其同意,，所以第三人阻撓了房產(chǎn)交易,，致使該房屋無法實(shí)際交付。
法院認(rèn)為,，這一情況下對(duì)涉案房屋權(quán)利人的判定,，并不能依照房產(chǎn)登記來進(jìn)行，因?yàn)橘u方不能排除涉案房屋的權(quán)利瑕疵和第三人的干擾,，不能依照合同約定將涉案房屋交付,。因此，按照法院查明的事實(shí)和法律規(guī)定，買賣合同有可能被解除,，房產(chǎn)交易無法繼續(xù),，導(dǎo)致雙方均有損失。
夏冬華律師解釋,，按照《婚姻法》規(guī)定,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證僅登記在一方名下也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！八再I方如果想要避免這類糾紛，需要在簽訂房屋買賣合同時(shí),，要求賣方夫妻雙方均在合同上簽字,?！毕亩A律師說,。