老張?jiān)诒本┠硢挝还ぷ?，承租單位的一套公房居住?999年,，北京實(shí)行房改政策，單位告訴老張可以出資將承租的公房購買下來,。于是老張以7萬元將該一居室買下,。
2005年，老張單位出臺(tái)了新的分房,、調(diào)房政策,，老張符合單位規(guī)定的調(diào)房政策，可以將自己的一居室調(diào)整為二居室,，但是單位同樣規(guī)定,，若要購買該二居室，必須要將一居室由單位進(jìn)行回購,。于是老張將該一居室由單位回購,，同時(shí)與單位簽訂了《公有住房出售協(xié)議》，然后老張補(bǔ)繳了差額房款4萬元,。
房子買好之后,，單位找到老張讓其補(bǔ)簽一個(gè)《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定老張須在單位連續(xù)工作10年,，否則需要騰退此二居室,。老張想著自己以后肯定還得在單位工作啊，于是就簽訂了該《補(bǔ)充協(xié)議》,。但不承想,，過了幾年老張認(rèn)識(shí)一上海姑娘,，很快雙方就談婚論嫁,，但是丈母娘希望兩人來上海工作。老張于是就辭掉工作,，和未婚妻一起來到上海,。
沒想到的是，老張前腳剛離開單位,，單位后腳就把他給告了,，要求他騰房。老張認(rèn)為自己出的錢自己買的房子當(dāng)然歸自己所有,，即使有補(bǔ)充協(xié)議,，單位又怎么能收回自己的房子呢。于是信心滿滿地去法院應(yīng)訴,，但是法院一審支持了單位的訴訟請求,，判決老張騰房,，二審維持了原判。這下老張慌了,，二居室被單位收回去了,，一居室也沒有了。經(jīng)人介紹老張找到北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松,，尋求專業(yè)的法律建議,。
律師分析
李松律師根據(jù)老張?zhí)峁┑馁彿?a href=http://mzt333.com/contract/ >合同等材料分析指出，一審中,，老張向法院主張公房糾紛問題不屬于法院的受理范圍屬于法律理解錯(cuò)誤,。1992年，最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》規(guī)定,，因單位內(nèi)部建房,、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛,，均不屬于法院受理范圍,，當(dāng)事人提起訴訟的，法院應(yīng)依法不予受理,，可告知其找有關(guān)部門申請解決,。但在本案中，老張與單位簽訂的《公有住房出售協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》屬于平等主體之間的契約關(guān)系,，屬于我國《合同法》依法予以調(diào)整的范疇,。該《公有住房出售協(xié)議》出于雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效之合同,。至于老張與單位簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》是否存在效力,，司法實(shí)務(wù)中存在爭議。有的學(xué)者認(rèn)為該協(xié)議違反了我國《勞動(dòng)法》規(guī)定的勞動(dòng)者自主就業(yè)的權(quán)利,，故而無效,；有些人則認(rèn)為協(xié)議屬于雙方真實(shí)意思表示，故應(yīng)當(dāng)有效,。
李松律師認(rèn)為,，既然法院支持了單位的騰房要求，自然認(rèn)可《補(bǔ)充協(xié)議》的內(nèi)容效力,，而且現(xiàn)在二審已經(jīng)判決維持原判,，通過申請?jiān)賹彽姆绞礁淖円焉У牟门斜容^困難，故建議,，既然法院已經(jīng)判決老張將該二居室騰退給單位,，那么老張與單位之間簽訂的《公有住房出售協(xié)議》也就沒有繼續(xù)履行下去的基礎(chǔ)，合同目的也無法實(shí)現(xiàn),，故老張可以通過法院起訴解除合同,。待合同解除后,，根據(jù)我國《合同法》第97條的規(guī)定，“合同解除后,，尚未履行的,，終止履行；已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失”,。待合同解除后，單位自然也就失去了回購一居室的基礎(chǔ),，故單位應(yīng)將該一居室返還給老張,，若該一居室已經(jīng)被第三人取得，則老張可以向單位主張賠償,。
李松律師提醒,，遇到房產(chǎn)糾紛，要冷靜處理,，選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q方式,，最大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)利。訴訟中訴訟策略的選擇很重要,。一審中老張?jiān)V訟策略選擇不當(dāng),，導(dǎo)致后來處于比較被動(dòng)的地位。