夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定將房子歸未成年孩子所有的約定是雙方真實意思的表達(dá),、是合法有效的,。在離婚協(xié)議中房產(chǎn)兒子所有的約定可以視為對兒子的一種贈與，是一種附條件的贈與,，即使房屋尚未過戶也不可隨意擅自更改或撤銷,。

風(fēng)險一:監(jiān)護(hù)人的無權(quán)處分

司法實踐中有不少糾紛出現(xiàn)在于離婚時房子已歸未成年人孩子所有，而孩子的法定監(jiān)護(hù)人以為能以監(jiān)護(hù)人名義獲得該房產(chǎn)并處置該房產(chǎn),，因此造成合同糾紛等,。此舉不可行，因為對未成年孩子的贈與后,，該房

產(chǎn)所有人為孩子,，監(jiān)護(hù)人不得隨意處置未成年子女的財產(chǎn)權(quán)益。

我國《民法通則》第十八條規(guī)定:

“監(jiān)護(hù)人
除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn),。
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的中請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格,?！?br>
如果父母不當(dāng)處分導(dǎo)致未成年子女的合法權(quán)益受到損害，父母應(yīng)當(dāng)賠償未成年子女的損失,。夫妻雙方在離婚時若想處置雙方婚后灼買的登記于未成年子女名下的房屋,，應(yīng)向其未成年子女支付合理的對價款。

風(fēng)險二:夫妻雙方債務(wù)風(fēng)險

父母欠債不能償還,，未成年子女名下有房產(chǎn),，法院從購房資金的來源、未成年子女的收入和財產(chǎn)情況,、房產(chǎn)的實際使用情況,、欠債時問和金額等角度綜合考慮，最終認(rèn)定登記在未成年子女名下的這些房產(chǎn)屬于家庭共同財產(chǎn),，而非該子女的個人財產(chǎn),，因此應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,，用于償還其父母所欠的債務(wù)