根據(jù)婚姻法司法解釋三,，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算,，在明確首付款、按揭貸款總額,、利息總額,、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2,，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
以婚后還貸20萬(wàn)為例計(jì)算,，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：
1,、計(jì)算方式(一)：
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70萬(wàn)
貸款總利息60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)
2,、計(jì)算方式(二)：
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70萬(wàn)
貸款總利息60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)
3、計(jì)算方式(三)：
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70萬(wàn)
貸款總利息60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn))÷160萬(wàn)=25%
共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)
對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬(wàn)÷2)+(20萬(wàn)÷2×25%)=12.5萬(wàn)