如今房價(jià)高漲，很多夫妻不可能一下子全額出資買房,，貸款買房成為許多新婚夫妻購房的首選,，而且很多都是婚前一方給首付，婚后共同還貸,，如果離婚,，那么房屋增值部分是可以要求分割的。

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割,，經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢這樣的問題：如果夫妻一方婚前購房,，婚后夫妻共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在婚前一方名下,，夫妻離婚時(shí),，該房產(chǎn)怎么分割？

對于此類房產(chǎn)的分割,，通常遵循以下幾點(diǎn)處理意見：

第法律首先尊重夫妻雙方的處理意見,，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見,，只要內(nèi)容不違法,，不侵害他人利益即可；

第二,、如果無法達(dá)成協(xié)議的,，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。

第三,，婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。即對婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割,。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額,，銀行對賬單即可證明。

第四,、對按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮對方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償,。

知道了對于婚后共同還款可以分割,，還有一個(gè)問題是雙方最關(guān)心的，那就是對共同還貸款項(xiàng)相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分該怎么計(jì)算,？目前比較傾向的做法是：在明確首付款,、按揭貸款總額、利息總額,、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2,，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

現(xiàn)實(shí)中夫妻之間對于共同還貸的房屋通常約定不明,，一個(gè)是為了礙于面子,，第二個(gè)是對于日后婚姻風(fēng)險(xiǎn)的評估不夠，其實(shí)夫妻之間作出財(cái)產(chǎn)特別是房產(chǎn)的約定是很有必要的,，并不是說這樣等于否定夫妻間的感情,，而現(xiàn)實(shí)中屢屢出現(xiàn)因房產(chǎn)糾紛的事件也說明，財(cái)產(chǎn)約定不明帶來的麻煩,。,攝影師--文波：還真是個(gè)問題,疼痛君-：好麻煩,，要分割財(cái)產(chǎn)的話,情寓：不懂,MS_莎莎微博：老板好