由于近階段以來，不斷地有當(dāng)事人咨詢這個(gè)問題,，故筆者總結(jié)如下：
近年來,，由于社會(huì)的不斷把發(fā)展，人們生活水平的不斷提高,，思想觀念得到進(jìn)一步的解放,，離婚率也在普遍上升。于是,、離婚過程中的夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的,。本案中恰恰談?wù)摰木褪腔榍百?gòu)房，婚后夫妻共同還貸,，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方當(dāng)事人,，給予另一方補(bǔ)償?shù)膯栴}
婚前,，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同，并且支付了相應(yīng)的首付款30萬,，向銀行貸款50萬,。婚后夫妻感情不和,，訴至法院請(qǐng)求人民法院依法判決離婚,，但是此時(shí)夫妻共同還貸20萬，并且支付其中的利息5萬,?；楹笕〉梅课莸?a href=http://mzt333.com/zt/list-765-88.html >所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)登記在男方的名下,。在訴訟過程中,，房屋經(jīng)過作價(jià)評(píng)估現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)為100萬。
婚后共同還貸款的部分及其財(cái)產(chǎn)增值部分由男方給予女方補(bǔ)償,，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬,。判決房屋歸男方所有，此時(shí)男方應(yīng)當(dāng)給予女方補(bǔ)償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”
這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則,，防止裁判者自由裁量權(quán)過大,，給當(dāng)事人的合法權(quán)造成不必要的損失。但是該條款在適用的過程中比較嚴(yán)格,，切莫胡亂使用,，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成不應(yīng)有的損失,。@律師張海@法律人李坤@刑辯張金武@律師許付桂@任飛翔律師@潘宣妤@gg@朱偉法律應(yīng)用,刑辯張金武：可愛的婚前夫妻一方購(gòu)房，婚后共同還貸,，離婚時(shí)分割的正確姿勢(shì)～分析的不錯(cuò),。有理有據(jù),！支持一下！