夫妻出資以父母名義購買的房改房離婚時(shí)如何處理
《婚姻法司法解釋三》
第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。
（1）公房承租：公房承租制度是我國在一定的歷史條件下及特定的發(fā)展階段中的福利制度,，其福利屬性表現(xiàn)為由夫妻一方名義承租、只交納少許的費(fèi)用即可以長期居住,、使用,，在后續(xù)的房改政策中可以以成本價(jià)購買并通過折算工齡獲得優(yōu)惠。
（2）不能隨便改出租人：房改房在出售前原則上是由本單位職工家庭為單位承租的公有房屋,，承租人對(duì)承租的房屋享有債權(quán),。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條之規(guī)定,，在國家或者單位作為出租人出售該承租的房屋時(shí),，承租人則享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效,。
（3）房改房”是國家根據(jù)職工工齡、職務(wù),、工資,、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年的工資差額,，一次性補(bǔ)發(fā)給職工,。按照國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工按成本價(jià)格購買公有住房,，每個(gè)家庭只能享有一次,。
（4）房改房價(jià)格非常優(yōu)惠：其房屋價(jià)格不是單純的市場價(jià)格，而是綜合了包括夫妻雙方的工齡,、職級(jí)等因素后確定的,，相對(duì)于市場價(jià)有很大的優(yōu)惠。房改房帶有福利性,、補(bǔ)償性,、社會(huì)保障性、統(tǒng)籌性等特點(diǎn),，決定了實(shí)際支付房款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格,，該價(jià)格并非房產(chǎn)的對(duì)價(jià),。
（5）分割時(shí)，和購房款沒有太大關(guān)系
售房款支付在房改房購買中不具有決定物權(quán)屬性的意義

《婚姻法》司法解釋（三）第十二條,，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。”
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