結(jié)婚買(mǎi)房，在大多數(shù)人看來(lái)兩者是密不可分的,，想要結(jié)婚就要有房,。結(jié)婚買(mǎi)房的方式很多種，有婚前就買(mǎi)好的房,、有結(jié)婚后夫妻雙方共同買(mǎi)的房,、還有父母出資買(mǎi)的房

這些情形，怎么認(rèn)定房子的歸屬,？離婚,，又怎么分割這房子呢,？

婚前父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?2條第一款：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,?！?br>
二、婚后父母出全資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬
但在實(shí)踐中,，父母在為子女購(gòu)房時(shí),，往往礙于情面，不會(huì)作出明確的贈(zèng)與自己子女的意思表示,。因此,，在實(shí)踐中，常常產(chǎn)生糾紛,。為了解決這一問(wèn)題：
《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?2條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”
離婚時(shí)房屋所有權(quán)歸屬
①是父母一方出資,；
②出資的時(shí)間是在婚后,；
③產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下；
④未明確是出全資還是部分出資,。
婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后父母一方為子女購(gòu)房出全資：根據(jù)最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ├斫馀c適用》的觀點(diǎn),，如果父母出全資,，后續(xù)子女不需要履行付款義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,。

婚后父母部分出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬
?最高院觀點(diǎn)：如果父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ├斫馀c適用》指出,，根據(jù)第7條的立法本意，視為對(duì)自己子女的部分贈(zèng)與,。
?北京某中院：婚后父母部分出資為子女購(gòu)房,，房屋產(chǎn)權(quán)即使登記在出資人子女名下,，該部分出資仍應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí),，該部分贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)仍可作為分割房屋份額的考量因素。

四,、父母雙方出資給子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬
《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條第二款：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”

五,、父母以借貸的方式為子女出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬
父母為子女出資買(mǎi)房,，從性質(zhì)上看，并不是只有贈(zèng)與一種,。如果父母和自己的子女之間有借貸合同,，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借貸關(guān)系。父母出資的性質(zhì)是贈(zèng)與還是借貸,，應(yīng)按照當(dāng)事人意思來(lái)判斷,。

六、夫妻共有房屋的處理
《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?0條的規(guī)定：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
但是，在實(shí)踐中,，還需要注意的是,，在分割夫妻共同房產(chǎn)時(shí)，要考慮房屋的性質(zhì),。

七,、夫妻一方婚前支付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的房屋處理
1.協(xié)議處理原則,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
2.不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。
3.雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),，及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

作者：崔常山律師