案情

原告石某與原告黎某系夫妻關系,，被告周某與被告陳某原系夫妻關系（已于2015年6月8日離婚）。2015年3月28日,，原告石某與被告周某就勝景嘉園小區(qū)13棟405號房屋簽訂一份房屋轉讓協(xié)議,，約定被告周某向原告石某轉讓上述房屋，轉讓金額為元（含煤氣開通,、維修基金等其他一切費用）,，房屋過戶費用由原告石某承擔。2015年3月29日，原告石某向被告周某一次性支付購房款元,。
該房屋系保定利德置業(yè)有限公司開發(fā)的安置房,，面積為114.28平方米。被告周某收到上述房款后,，向保定利德置業(yè)有限公司補交了元房款,。至今，被告周某一直未向原告交付房屋,，雙方亦未辦理房屋產權過戶手續(xù),。2015年7月2日，被告周某以欺騙手段將上述房屋以元的價格轉讓給案外人楊某,，楊某于2015年7月15日向被告周某支付購房款元,，但被告周某一直未向楊某提供該房屋的相關票據(jù)和鑰匙。2015年9月4日,，楊某發(fā)現(xiàn)該房屋已售予原告石某后,，以被告周某對其實施詐騙為由向公安機關報案。2012年4月29日,，公安機關將被告周某抓獲歸案,。2015年8月8日，法院判處被告人周某犯合同詐騙罪,。兩原告以本案涉案房屋系安置房,，按法律法規(guī)的相關規(guī)定，雙方簽訂的房屋轉讓協(xié)議無效,，遂向法院提起訴訟,，請求判如所請。

爭議

本案在審理過程中,，主要圍繞陳某是否應在本案中承擔連帶償還責任,，存在不同意見。

評析

上海房產律師認為陳某應該承擔連帶償還責任,，理由如下：
第一,，陳某雖然未在合同上簽字，但本案所涉合同簽訂的時間,、交付房款的時間均發(fā)生在兩夫妻關系存續(xù)期間,。根據(jù)法律規(guī)定，債權人就夫妻婚姻關系存續(xù)期間,，夫妻中的一方以個人名義所負債務主張權利時,，法院應對此類債務按夫妻共同債務處理。
第二,，石某于2015年3月29日向周某,，一次性支付了勝景嘉園小區(qū)13棟405號房屋的購房款元,。周某收到上述房款后，隨即用該款向保定利德置業(yè)有限公司補交了勝景嘉園小區(qū)13棟405號房屋所需的元房款,。該行為系周某,、陳某夫妻雙方受益的夫妻共同生產生活行為。
根據(jù)法律規(guī)定,，如果夫妻一方有足夠的證據(jù)證明另一方當事人對外所負債務未用于夫妻共同生產生活，應認定該債務屬于一方當事人的個人債務,。但在本案中,，陳某沒有提供證據(jù)證實周某所收的元房款未用于夫妻共同生產生活。為此,，該債務不能認定為周某的個人債務,。
第三，陳某案件的審理過程中聲明,，本案的涉案房屋已歸周某個人處置,，陳某聲明其自愿放棄對勝景嘉園小區(qū)13棟405號房屋主張任何權利。該聲明系兩人離婚之后的聲明,，不能對抗原婚姻存續(xù)期間的債權人,，不能成為陳某本案不承擔責任的理由。因此,，房屋轉讓協(xié)議無效后應返還的元房款及利息損失構成夫妻共同債務,，陳某在本案中也應該承擔連帶償還責任。陳某承擔責任后,，可以通過雙方之間的約定向周某追償,。

審理

一審法院判決：限被告周某于本判決生效之日起十五日內向原告石某、黎某返還房款元及利息損失,；二,、駁回原告石某、黎某的其他訴訟請求,。

一審宣判后,，原告石某、黎某不服一審判決病提起上訴,。二審法院經審理認為原審判決認定事實清楚,，但適用法律錯誤，處理不當,，應予糾正,，故撤銷一審民事判決，限周某,、陳某于本判決生效之日起十五日內向上訴人石某,、黎某返還房款元及利息損失,。

小結

通過以上案例分析及法院判決，我們可以認識到,，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利時,，應當按夫妻共同債務處理。如果夫妻一方有足夠的證據(jù)證明,，另一方當事人對外所負債務未用于夫妻共同生產生活,，應認定該債務屬于一方當事人的個人債務，如果沒有足夠證據(jù)證明是個人債務,，則該債務屬于夫妻共同債務,。