對于很多人來說，離婚時財產(chǎn)分割是一個大麻煩,，特別是在婚前購買的按揭房,，房子是以一方的名義購買的，但是婚后共同償還房貸,。大家都有這樣的疑問,，在婚后一段時間后，房子增值,，那么離婚房子增值部分如何計算,？

離婚房子增值部分計算方法是什么？

一共有七種計算方法,。

第一種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分,。

這種計算方式的原理為：房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例,，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分,，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

第二種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分,。

此種計算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款,，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價,，則為夫妻共同分割的部分,，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在于對房屋總價款的認(rèn)定上,，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當(dāng)中,，而本計算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價值,，故不能將其納入到房產(chǎn)價值當(dāng)中,。

第三種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時購買價即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計算方式單純以房產(chǎn)價值作為計算基數(shù),，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價值當(dāng)中,。

第四種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式的原理為：此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎(chǔ)計算，因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚,，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋,，而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻價值,，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值,。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學(xué)一些,。

第五種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)

此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似,，但實際上是有區(qū)別的，此計算方式也是以雙方結(jié)婚時間節(jié)點為計算基礎(chǔ),，夫妻共同還貸的部分所占實際房屋的比例,，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

第六種計算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付,、稅費,、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分

此種計算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個購房成本的比例,，在乘以離婚時房屋市場價值后減去還貸部分,，即獲得增值部分。但因為該計算方式將稅費,、裝修等購房成本均納入其中,，而實際上房產(chǎn)隨著時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變,，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值,。所以雖然有人認(rèn)為該種計算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利,，但因為原理上分析不夠合理化，所以實踐當(dāng)中這種計算方式運用的比較少,。

第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分,，其中：

房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價-房屋購置價

首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式最為繁瑣，但實踐中也因為這種間接計算公式中的參量都比較容易確定,，反而相對來說爭議更少,，所以運用起來也比較常見。

婚前購買的按揭房婚后增值,，該房子如果歸一方所有是十分不公平的,，雖然是在婚前一方支付了首付，但是婚后雙方共同還債，所以婚后房屋的增值部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有,。,欒秀君律師：轉(zhuǎn)發(fā)微博