揭秘：空手套白狼已不是稀罕事

中介可以利用租客的信用向銀行套取12個(gè)月的租金,，然后只支付給房東3個(gè)月，再利用剩下9個(gè)月的錢,，發(fā)展3個(gè)新房東,。也就是說(shuō)，中介每扣下一個(gè)租客的錢,，就能發(fā)展出新的下線......擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模就有新錢入賬,，而入賬的新錢可以拿出來(lái)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，這就是今年各大中介瘋狂抬價(jià)爭(zhēng)搶房源的原因，因?yàn)檫@是一個(gè)無(wú)本套利的買賣,，類似于P2P,。

這種模式下，一旦風(fēng)險(xiǎn)暴露,，比如房租停止上漲甚至下行,，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無(wú)法繼續(xù)支付房東租金,。想象一下,，本來(lái)和房東約好，每3個(gè)月付一次房租,，但是某一天中介突然宣布倒閉,，無(wú)法繼續(xù)支付房租，那么房東肯定是要收回房子的,。房客不僅面臨著被房東趕出去,，同時(shí)還要繼續(xù)按月向金融公司支付房租來(lái)歸還貸款，畢竟是簽了貸款合同的,。

中介倒閉的情況有發(fā)生嗎,？有！遠(yuǎn)在杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎家”）的長(zhǎng)租公寓公司近日就宣布了破產(chǎn),。

有租戶表示,，當(dāng)初租房時(shí)，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租,，實(shí)際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款,。

大部分租戶在通過(guò)銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”（后更名為“愛上街”）的APP后，該平臺(tái)（愛上街）一次性將租金支付給鼎家,，而租戶每月須按時(shí)向愛上街還款,。

據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損,，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家,，其中愛上街是租客綁定最多的。而此次事件涉及到通過(guò)愛上街平臺(tái)分期的租客共計(jì)243名,，愛上街與租客同為受害者,，目前正在積極協(xié)同租客與鼎家協(xié)商確定是否可以實(shí)現(xiàn)續(xù)租。

鼎家的模式本身沒有錯(cuò),，但鼎家有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注,。一是鼎家沒有明確告訴租客在享受“押一付一”模式的同時(shí)，還簽署了貸款合同,，這其中存在欺詐,；二是鼎家無(wú)論是通過(guò)P2P平臺(tái)還是其他平臺(tái)所獲得的錢，如果直接交給初始房東，那將不會(huì)有什么問(wèn)題,。但關(guān)鍵就在于通過(guò)其他渠道所獲得的資金沒有得到有效監(jiān)管,，所以會(huì)出現(xiàn)“挪用資金”的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然,，并不是說(shuō)這種模式一無(wú)是處,。其一對(duì)于長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張會(huì)帶來(lái)好處，其二也能一定程度上緩解租客的租金壓力,。但這種模式的弊端,，小編在上文已經(jīng)說(shuō)得很多。一旦中介機(jī)構(gòu)宣布破產(chǎn),，房東,、租客及網(wǎng)貸公司三方都可能面臨損失，而受損最大的還是租客,。