很多人有這樣的觀念“有房就有家”,，家是用一磚一瓦砌起來(lái)的,，總要有屋檐遮風(fēng)擋雨才像一個(gè)家。這種觀念也就造就了一個(gè)問(wèn)題,，大眾對(duì)房子的需求量不斷飆升,，房?jī)r(jià)不斷地上漲，對(duì)于一般的打工族來(lái)說(shuō),，要在偌大的城市有自己的落腳處,，那就要拼命地賺錢買房，成為房奴,。能在偌大的城市有屬于自己的房子成為房奴又何妨,，最怕的是連房子都買不起,。對(duì)于這一部分人遇到一些房子的售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低就會(huì)一頭載進(jìn)去，掉進(jìn)一個(gè)“一房二賣”的陷阱,。一房二賣究竟是什么呢,？先看一則案例：

案例

陳某沉迷于賭博無(wú)法自拔，古語(yǔ)云,，十賭九輸,，不料陳某欠下了一屁股債，由于急需要錢還賭債,，打起了賣房子的念頭,，在網(wǎng)上發(fā)了一則售房廣告，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多,，很快陳某與張某于2017年5月2日簽訂房屋買賣合同,，房?jī)r(jià)80萬(wàn)雙方約定在5月5日張某把房?jī)r(jià)的50萬(wàn)給陳某，剩余的價(jià)款待陳某在6月5日辦理房屋過(guò)戶登記再付清,，雙方?jīng)]有做預(yù)告登記,。陳某收到錢后，萌生了一種想法,，賺多一筆,，便與謝某簽訂房屋買賣合同，并且在6月1日陳某將該房屋以120萬(wàn)的價(jià)格賣給不知情的謝某并且辦理了過(guò)戶登記,。

很多人看到這里就懵逼了,，陳某與張某、謝某都簽訂了房屋買賣合同,，這個(gè)房子怎么分割,？歸誰(shuí)啊,？莫心急,，請(qǐng)看小編為你分析：

案例分析

物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán),；債權(quán)是相對(duì)權(quán),、對(duì)人權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán),。是不是又進(jìn)入懵逼模式,？

首先要清楚一點(diǎn)，并不是誰(shuí)先訂立房屋買賣合同,，就可以主張房屋歸自己所有,，更不能說(shuō)對(duì)房子進(jìn)行分割，分清楚以下情況再主張自己的權(quán)利吧：

01

第一種情況：如果陳某尚未把房屋交付給張某,、謝某的情況下,，謝某已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的,，便擁有房屋所有權(quán)。但是如果張某能夠收集證明謝某與陳某存在惡意串通的證據(jù),，可以主張陳某與謝某訂立的房屋買賣合同無(wú)效,，進(jìn)而要求陳某配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

02

第二種情況：如果張某,、謝某均未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),，且房屋尚未交付，但謝某已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù),，房屋所有權(quán)應(yīng)歸謝某所有。預(yù)告登記首要效力在于擔(dān)保功能,，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分,。需要注意的是，預(yù)告登記的有效期只有3個(gè)月,，在此期間務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記,。

03

第三種情況：如果張某、謝某均未辦理過(guò)戶登記手續(xù)及預(yù)告登記,，謝某先實(shí)際占有房屋的,，擁有房屋所有權(quán)。

04

第四種情況：如果張某,、謝某均未辦理過(guò)戶登記和預(yù)告登記手續(xù),，且標(biāo)的房屋尚未交付，謝某預(yù)先支付房屋價(jià)款的,，擁有房屋所有權(quán),。

05

第五種情況：如果謝某已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)，張某交付了標(biāo)的物房屋,。謝某擁有房屋所有權(quán),。

06

第六種情況：如果張某先訂立房屋買賣合同且房屋已實(shí)際交付使用，但未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù),，謝某后訂立房屋買賣合同,，未實(shí)際交付房屋，但辦理了商品房過(guò)戶登記手續(xù),。謝某擁有房屋所有權(quán),。

07

第七種情況：張某已辦理過(guò)戶后陳某又把房屋賣給謝某的情況下，因此時(shí)陳某已沒(méi)有該房屋的所有權(quán),，所以陳某與謝某訂立的房屋買賣合同是無(wú)效的,。

法律依據(jù)

第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要中明確指出審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下順序優(yōu)先履行,。

一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記,、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位,。但惡意辦理登記的買受人,，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。

維權(quán)之計(jì)

看完分析之后,，有人會(huì)覺(jué)得虧了,，明明給了錢，就因?yàn)椴欢?，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記,、預(yù)告登記或者實(shí)際占有該房屋，就不能擁有房屋的所有權(quán),，很不公平,，那要怎么辦？

首先,，協(xié)商

在上述案例中,，張某可以嘗試跟陳某協(xié)商溝通，告知其“一房二賣”的嚴(yán)重性,，張某請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求陳某承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,，如果協(xié)商不成，再走法律程序,。

其次,，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

如果陳某有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，張某可在提起訴訟前申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全,，也可在法院立案后,，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

最后,，訴訟

張某需要收集有關(guān)證據(jù),，向法院提起訴訟維權(quán)。

“一房二賣”原則上不涉及犯罪,這是顧左右而言他,還是真的不懂法?先看看下面一則判例：

中華人民共和國(guó)最高人民法院

民事判決書(shū)（2014）民二終字第142號(hào)

關(guān)于大連市公安局某甲子分局對(duì)某公司”一房二賣”的合同詐騙案件立案?jìng)刹榈膯?wèn)題,。因某公司抵押的房產(chǎn)未辦理抵押登記,，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，而某公司承擔(dān)連帶責(zé)任的判決結(jié)果不會(huì)影響到某公司涉及”一房二賣”的相關(guān)房產(chǎn)的處置,，故該刑事案件的偵查與本案某公司對(duì)某乙公司償還屈某借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任無(wú)關(guān),。

賠償