微博法律答問超話
問題一:房子贈與兒孫兒孫不養(yǎng)自己怎么辦,?
答:可以撤銷贈與,,把房子要回來。
現(xiàn)實生活中,,父母把房子贈送給兒女,,爺爺奶奶把房子贈與給孫子是常事,但是,,兒孫得到房子后,,卻不愿意撫養(yǎng)父母,甚至有不讓父母爺爺奶奶進家門的,。
對這樣的兒孫,,該怎么辦呢?
當然法律有辦法對付他們,,當然是撤銷贈與,,把房子要回來,把他們趕出去。
律師觀點
1,、贈與
合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,,受贈人表示接受贈與的合同。贈與人將房屋贈與給受贈人,,受贈人接受并辦理過戶手續(xù),,雙方之間成立贈與合同法律關(guān)系并完成贈與。
2,、《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定,,贈與可以附義務(wù),贈與附義務(wù)的,,受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù),;
3、第一百九十二條規(guī)定,,受贈人有下列情形之一的,,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,,(三)不履行贈與合同約定的義務(wù),。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。
4,、第一百九十四條規(guī)定,撤銷權(quán)人撤銷贈與的,,可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn),。
案例一:王霞蘭與陶新民、周燕贈與合同糾紛
一審民事判決書
審判機關(guān):南通市港閘區(qū)人民法院
原告:王霞蘭,,女,,漢族,1928年4月27日生,,住南通市港閘區(qū),。
被告:陶新民,男,,漢族,,1975年2月24日生,住南通市崇川區(qū),。
被告:周燕,,女,漢族,,1978年12月9日生,,
戶籍地南通市崇川區(qū),。
一審法院查明
原告系被告陶新民的祖母。江蘇大生集團有限公司(以下簡稱大生集團)公有住房新華一村6幢101室由原告承租,。2013年3月8日,,原告向大生集團出具申請一份,聲明將新華一村6幢101室使用權(quán)贈與給被告陶新民,,由被告陶新民享受拆遷安置權(quán)利,。同時,被告陶新民承諾原告對
安置房屋享有終身居住權(quán),。2011年12月28日,,陶新民確認選購安置房南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室及5幢18室車庫。2013年4月15日,,辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時,,房屋
所有權(quán)登記為陶新民和周燕共同共有。被告陶新民,、周燕拿房后,,房屋由原告居住。被告陶新民和周燕原為夫妻關(guān)系,,后于2016年6月14日辦理
離婚登記,,離婚協(xié)議約定新苑華庭5幢203室及5幢18室車庫產(chǎn)權(quán)歸兩被告的女兒陶周涵所有,但被告陶新民,、周燕未向陶周涵辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。2016年6月3日原告骨折出院后,被告陶新民將南通市新苑華庭5幢203室房屋的門鎖更換,,致使原告無法入室居住,。
原告王霞蘭向本院提出訴訟請求:判令撤銷原被告之間的房屋贈與合同,,被告返還南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室房屋及新苑華庭5幢車庫18室的所有權(quán),,訴訟費用由被告負擔。
法院認為:
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,,受贈人表示接受贈與的合同,。原告將其所有的新華一村6幢101室使用權(quán)贈與給被告陶新民,由被告陶新民享受拆遷安置權(quán)利,,被告陶新民接受原告的贈與,,雙方之間成立贈與合同法律關(guān)系。
《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定,,贈與可以附義務(wù),,贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù),;第一百九十二條規(guī)定,,受贈人有下列情形之一的,,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,,(三)不履行贈與合同約定的義務(wù),。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,;第一百九十四條規(guī)定,,撤銷權(quán)人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn),。
本案中,,被告陶新民承諾拆遷安置房屋由原告終生使用,這也是原告將房屋使用權(quán)及拆遷安置權(quán)利贈與給被告陶新民的條件,,被告陶新民應(yīng)當履行安置房屋由原告終身居住的義務(wù),。陶新民私自更換門鎖,致使原告無法入室居住,,其辯稱同意原告居住上述房屋,,但并未實際履行,違反了贈與合同所附義務(wù),,原告有權(quán)解除該贈與合同,,原告要求解除贈與合同,返還房屋的訴訟請求本院予以支持,。
綜上,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、第一百八十五條,、第一百八十七條,、第一百九十條、第一百九十二條,、第一百九十四條,、《中華人民共和國
婚姻法》第十七條、第十八條之規(guī)定,,判決如下:
撤銷原告王霞蘭將新華一村6幢101室房屋使用權(quán)及相應(yīng)拆遷安置權(quán)利贈與被告陶新民的贈與合同,,被告陶新民于本判決生效之日其十日內(nèi)將南通市港閘區(qū)新苑華庭5幢203室房屋和5幢18室車庫的所有權(quán)返還給原告王霞蘭。
案件受理費3526元,,由被告陶新民,、周燕共同負擔。
如不服本判決,,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提供副本,,上訴于江蘇省南通市中級人民法院,,同時向該院預交上訴案件受理費3526元(戶名:南通市財政局,,開戶行:中行西被閘支行,賬號:47×××82),。
審判人員
審判長李正
代理審判員成雅樞
人民陪審員吳樂秋
二〇一七年二月九日
書記員顧琳