多數(shù)情侶到了適婚年齡后,，便會(huì)被雙方的家屬“催婚”。催完婚以后,，還沒(méi)有買(mǎi)房的男青年,，可能就會(huì)被未來(lái)岳父岳母要求買(mǎi)房，而且還撂下了“不先買(mǎi)房不把女兒嫁給你”的狠話(huà),。到了這個(gè)時(shí)候,，男方為表心意，就會(huì)東拼西湊把房子的首付湊齊,，而且還心甘情愿把女朋友的名字登記在房產(chǎn)證上,。當(dāng)這些情侶沒(méi)有走入婚姻的殿堂就各走東西時(shí)，伴隨著的便是房產(chǎn)糾紛：這套婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)到底屬于誰(shuí),？沒(méi)有支付過(guò)任何款項(xiàng)的女方對(duì)此房產(chǎn)擁有的是什么權(quán)利,？

下面，小編通過(guò)一個(gè)案例道出你想知道的答案,！

真實(shí)案例

2012年7月,，王先生和陳小姐因?yàn)楣ぷ髟蛳嘧R(shí),，經(jīng)過(guò)王先生5個(gè)月的不懈努力，在2012年12月雙方正式確立戀愛(ài)關(guān)系,。因?yàn)橥跸壬c陳小姐均已到適婚年齡,，所以雙方的家長(zhǎng)都催促他們趕緊結(jié)婚。在2013年3月份時(shí),，王先生為了能把自己心愛(ài)的女人娶回家,，便計(jì)劃買(mǎi)房事宜。由于陳小姐的家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好且家人認(rèn)為應(yīng)由男方出錢(qián)買(mǎi)“婚房”,，所以買(mǎi)房的首付款都是王先生的家里出,，且貸款也由王先生一人承擔(dān)。但是為表示真心,，王先生與陳小姐共同和房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。

誰(shuí)知好景不長(zhǎng)，因?yàn)閮扇诵愿癫缓?，?jīng)常因瑣碎事情大吵大鬧,，陳小姐向王先生提出分手。無(wú)奈王先生同意分手,，但表示要陳小姐配合將其在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的名字去掉,。而陳小姐堅(jiān)決不予配合，稱(chēng)要更名可以,，但王先生要按照更名時(shí)房產(chǎn)的市價(jià)給一半的房屋折價(jià)款,。王先生認(rèn)為自己出全款，女方是無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)的,。最后,，王先生委托律師將陳小姐起訴到法院，要求陳小姐配合更名且無(wú)權(quán)分割房產(chǎn),。該房屋至訴訟之時(shí)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,。

二、法律分析

針對(duì)房產(chǎn),，王先生和陳小姐是按份共有還是共同共有,？

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有。第一百零四條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有,。

因王先生與陳小姐兩人均簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，對(duì)涉案房屋共同享有所有權(quán),。

二,、共同共有的房產(chǎn)該如何分割？

若戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在雙方名下,，無(wú)論是共同出資還是一方出資,，法院對(duì)于此類(lèi)房屋的所有權(quán)歸屬并無(wú)爭(zhēng)議。法院都認(rèn)可該房屋為雙方共有,，法院的審理重心在于如何確定雙方之間的共有份額,，尤其是非出資方的份額。法院主要從以下兩個(gè)方面考慮：首先,，法院會(huì)考慮是否存在約定共有份額的書(shū)面協(xié)議,；其次，若不存在書(shū)面協(xié)議,，雙方應(yīng)當(dāng)舉證證明各自的實(shí)際出資數(shù)額,，包括購(gòu)房款和房屋裝修款。

法院認(rèn)為

本案系因雙方戀愛(ài)期間購(gòu)房引發(fā)的糾紛?，F(xiàn)雙方戀愛(ài)未果,，不宜對(duì)涉案房屋繼續(xù)共有，該房屋可依法分割,，分割時(shí)應(yīng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,、出資情況、房屋溢價(jià)增長(zhǎng)等因素,。

根據(jù)查明的事實(shí),，雙方均考慮到婚后住房之需，相關(guān)的購(gòu)房款全部由王先生支付,，本院依法予以確認(rèn),。所有房款均由其逐次從原告的銀行卡劃款支付。據(jù)此,，本院可以認(rèn)定該出資行為不能視為一般情況下的贈(zèng)與,，而是原告考慮到購(gòu)買(mǎi)雙方婚房之需。現(xiàn)原,、被告終止戀愛(ài)關(guān)系,，已喪失了締結(jié)婚姻的可能。

四,、法院判決

上海最高院發(fā)布的《關(guān)于審理分家析產(chǎn)若干問(wèn)題意見(jiàn)》：

第五條戀愛(ài)期間共同購(gòu)房,，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有,。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn),，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí),，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜。

房產(chǎn)歸原告所有,，原告向被告支付10%的房屋價(jià)值,。

五、注意事項(xiàng)

1,、同居購(gòu)房不等于共同財(cái)產(chǎn),。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條：同居生活期間，雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理之規(guī)定,。因此，同居期間所得財(cái)產(chǎn)的分割原則是：在同居關(guān)系期間,，各自所得的收入歸各自所有,，共同所得的收入和共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸雙方共有

2,、房產(chǎn)歸屬看產(chǎn)權(quán)登記

在戀愛(ài)同居期間，雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,。首先，房產(chǎn)證上所屬的購(gòu)房人的名字到底是誰(shuí),，如果是兩個(gè)人都在《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字，就屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題,。

因此，戀愛(ài)期間買(mǎi)房可以事先約定房產(chǎn)共有比例,。

3、出資比例影響所占份額

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零第一百零四的規(guī)定，在同居期間共同購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的時(shí)候,，為了避免將來(lái)問(wèn)題變得復(fù)雜，要妥善保留自己的出資證明,，父母出資可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、打借條或贈(zèng)與合同的方式展現(xiàn),；在辦理房產(chǎn)證時(shí)約定男女雙方對(duì)房產(chǎn),，按份共有約定份額,。

綜上，筆者在此提醒大家：在購(gòu)房時(shí),，通過(guò)簽訂協(xié)議的方式事先約定房產(chǎn)共有的比例，并將支付房款的所有單據(jù),、轉(zhuǎn)賬記錄保存好，以備不時(shí)之需,。