多數(shù)情侶到了適婚年齡后,，便會被雙方的家屬“催婚”。催完婚以后,，還沒有買房的男青年,，可能就會被未來岳父岳母要求買房，而且還撂下了“不先買房不把女兒嫁給你”的狠話,。到了這個時候,，男方為表心意，就會東拼西湊把房子的首付湊齊,，而且還心甘情愿把女朋友的名字登記在房產(chǎn)證上,。當這些情侶沒有走入婚姻的殿堂就各走東西時，伴隨著的便是房產(chǎn)糾紛：這套婚前購買的房產(chǎn)到底屬于誰,？沒有支付過任何款項的女方對此房產(chǎn)擁有的是什么權(quán)利,？

下面，小編通過一個案例道出你想知道的答案,！

真實案例

2012年7月,，王先生和陳小姐因為工作原因相識，經(jīng)過王先生5個月的不懈努力,，在2012年12月雙方正式確立戀愛關(guān)系,。因為王先生與陳小姐均已到適婚年齡，所以雙方的家長都催促他們趕緊結(jié)婚,。在2013年3月份時，王先生為了能把自己心愛的女人娶回家,，便計劃買房事宜,。由于陳小姐的家庭經(jīng)濟狀況不好且家人認為應由男方出錢買“婚房”，所以買房的首付款都是王先生的家里出,，且貸款也由王先生一人承擔,。但是為表示真心，王先生與陳小姐共同和房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買賣合同》,。

誰知好景不長,，因為兩人性格不合,，經(jīng)常因瑣碎事情大吵大鬧，陳小姐向王先生提出分手,。無奈王先生同意分手,，但表示要陳小姐配合將其在《商品房買賣合同》上的名字去掉。而陳小姐堅決不予配合,，稱要更名可以,，但王先生要按照更名時房產(chǎn)的市價給一半的房屋折價款。王先生認為自己出全款,，女方是無權(quán)要求分割房產(chǎn)的,。最后，王先生委托律師將陳小姐起訴到法院,，要求陳小姐配合更名且無權(quán)分割房產(chǎn),。該房屋至訴訟之時未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二,、法律分析

針對房產(chǎn),，王先生和陳小姐是按份共有還是共同共有？

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。第一百零四條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有。

因王先生與陳小姐兩人均簽署了《商品房買賣合同》,，對涉案房屋共同享有所有權(quán),。

二、共同共有的房產(chǎn)該如何分割,？

若戀愛期間購買的房屋登記在雙方名下,，無論是共同出資還是一方出資，法院對于此類房屋的所有權(quán)歸屬并無爭議,。法院都認可該房屋為雙方共有,，法院的審理重心在于如何確定雙方之間的共有份額，尤其是非出資方的份額,。法院主要從以下兩個方面考慮：首先,，法院會考慮是否存在約定共有份額的書面協(xié)議；其次，若不存在書面協(xié)議,，雙方應當舉證證明各自的實際出資數(shù)額,，包括購房款和房屋裝修款。

法院認為

本案系因雙方戀愛期間購房引發(fā)的糾紛?，F(xiàn)雙方戀愛未果,，不宜對涉案房屋繼續(xù)共有，該房屋可依法分割,，分割時應考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,、出資情況、房屋溢價增長等因素,。

根據(jù)查明的事實,，雙方均考慮到婚后住房之需，相關(guān)的購房款全部由王先生支付,，本院依法予以確認,。所有房款均由其逐次從原告的銀行卡劃款支付。據(jù)此,，本院可以認定該出資行為不能視為一般情況下的贈與,，而是原告考慮到購買雙方婚房之需。現(xiàn)原,、被告終止戀愛關(guān)系,，已喪失了締結(jié)婚姻的可能。

四,、法院判決

上海最高院發(fā)布的《關(guān)于審理分家析產(chǎn)若干問題意見》：

第五條戀愛期間共同購房,，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理從不動產(chǎn)登記的角度分析,，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有,。雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形,。共有關(guān)系終止時,，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理,；沒有協(xié)議的,，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況,，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜,。

房產(chǎn)歸原告所有，原告向被告支付10%的房屋價值。

五,、注意事項

1,、同居購房不等于共同財產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條：同居生活期間,，雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn),，按一般共有財產(chǎn)處理之規(guī)定。因此,，同居期間所得財產(chǎn)的分割原則是：在同居關(guān)系期間,，各自所得的收入歸各自所有，共同所得的收入和共同購置的財產(chǎn)歸雙方共有

2,、房產(chǎn)歸屬看產(chǎn)權(quán)登記

在戀愛同居期間,，雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。首先,，房產(chǎn)證上所屬的購房人的名字到底是誰,，如果是兩個人都在《購房合同》上簽署了雙方的名字，就屬于共有財產(chǎn)的分割問題,。

因此,，戀愛期間買房可以事先約定房產(chǎn)共有比例。

3,、出資比例影響所占份額

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零第一百零四的規(guī)定,，在同居期間共同購置財產(chǎn)的時候，為了避免將來問題變得復雜,，要妥善保留自己的出資證明,，父母出資可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、打借條或贈與合同的方式展現(xiàn),；在辦理房產(chǎn)證時約定男女雙方對房產(chǎn),，按份共有約定份額。

綜上,，筆者在此提醒大家：在購房時,，通過簽訂協(xié)議的方式事先約定房產(chǎn)共有的比例，并將支付房款的所有單據(jù),、轉(zhuǎn)賬記錄保存好,，以備不時之需。