不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)房屋管理制度的重要組成模塊,，房屋的占有、使用,、收益和處分均需要到房管局辦理有關(guān)登記,，正因?yàn)檫@樣房管局總是人山人海，門(mén)庭若市,。本期小編就為大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)“登記”那些事,。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度,，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。具體登記種類(lèi)可分為：初始登記,、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記、抵押登記、預(yù)告登記,、異議登記等,。

初始登記、轉(zhuǎn)移登記1初始登記

初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”,。在房產(chǎn)竣工以后90日內(nèi),，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)的審核,，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán),、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)以后,，開(kāi)發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》,。

2轉(zhuǎn)移登記

在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記取得《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者便可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記,，辦理個(gè)人《房屋所有權(quán)證》,。因此房產(chǎn)證在交樓時(shí)便能一同進(jìn)行辦理，若開(kāi)發(fā)商遲遲未協(xié)助辦理的,，可通過(guò)訴訟的形式索賠,。有一定可能性可以主張懲罰性賠償。

變更登記,、預(yù)告登記,、異議登記
變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)過(guò)初始登記的房屋所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變動(dòng)而進(jìn)行的登記,，包括房屋權(quán)利設(shè)定登記,，房屋權(quán)利變更登記，房屋權(quán)利人名稱(chēng),、房屋用途,、地址變更登記，注銷(xiāo)房屋登記等,。

預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效。

異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施,。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

抵押登記

抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中尤為重要的制度,，若沒(méi)有抵押登記制度,，銀行的房貸也根本無(wú)法下放。抵押登記過(guò)后,，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上房產(chǎn)將處于抵押狀態(tài),，該狀態(tài)下若無(wú)得到抵押權(quán)人的允許，房產(chǎn)是無(wú)法過(guò)戶(hù)的,。若債務(wù)人未能如期履行債務(wù),，抵押權(quán)人可通過(guò)法院拍賣(mài)的形式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

備注：房產(chǎn)只要提供具體地址,，在房管局都可以查詢(xún)到房產(chǎn)的信息和登記情況,，如果買(mǎi)二手房時(shí)，不妨查詢(xún)一下,，光看對(duì)方房產(chǎn)證可不保險(xiǎn),。

結(jié)語(yǔ)

我國(guó)設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為的是最大限度的保護(hù)大眾的利益,。適當(dāng)運(yùn)用并了解不動(dòng)產(chǎn)的登記制度,，可以有效的保障自身權(quán)益。