夫妻雙方在結婚前購置的房產屬個人財產，離婚時歸各自所有,，一般不存在分割的問題,。而對于夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產,，由夫妻雙方共有,。那么離婚時夫妻共有房產如何分割呢?下面由小編在本文詳細介紹。

離婚時夫妻共有房產如何分割
1,、對產權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的,，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的,，應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則,，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病,，可適當予以多分;有子女的,，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,，例如面積不相等,，結構不一樣，新舊不同,，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割,。

(2)折價分割,。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),，可對這類房屋進行折價分割,。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價,，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定,。

2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中,，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策,，根據工資、職務,、級別,、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋,。這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權,，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋,，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產權,。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工,，房屋產權登記人為本單位職工,。夫妻雙方不在同一單位的,，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產權,。因此,，除非優(yōu)惠售房單位同意,，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償,。

(2)現(xiàn)實房價應高于購房價,。基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性,，購買價遠遠低于實際價,。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平,。在處理這類房屋時,，通常考慮當時購房的情況,，結合現(xiàn)在的情況,，以現(xiàn)實房價為依據，對另一方進行補償,。

二,、未取得房產的一方相應補償如何計算
第一步是計算不動產升值率，不動產升值率=不動產現(xiàn)價格除以不動產成本,，而這里的不動產成本等于購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用,。在計算不動產升值率時，必須考慮利息成本,，不能簡單地用不動產現(xiàn)價格除以結婚時價格直接得出升值率,。“其他費用”是指交易所涉及的成本,，屬于購房的必要支出，如契稅,、印花稅,、營業(yè)稅、評估費,、中介費等,，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產生的基礎并非交易,，而是不動產長期使用中產生的費用;

第二步是計算非產權登記一方所得補償,，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即為應補償的數額,。