如今的婚姻關(guān)系非?？粗匚镔|(zhì)，很多人為了方便找女朋友,，會在婚前就把房子買好,，雖然只是付了首付，但是還可以作為婚前財(cái)產(chǎn),，就算結(jié)婚以后離婚了,，對方也分不到自己的房子。但是也存在婚前購買的房屋,，離婚后對方也會分財(cái)產(chǎn)的情況,，那么婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分,？

1,、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的,，但是夫妻雙方共同還貸,，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份,。如果遇到離婚等情況,，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,，未來房貸自己償還,。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償,。

2,、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí),，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,，需要你們雙方先自行商議,，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3,、婚前個(gè)人貸款買房加名

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名,，離婚房子毫無疑問還是個(gè)人的,。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為,，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn),。

婚前買房有哪些注意事項(xiàng)？

1,、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因?yàn)槿绻p方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平。

2,、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重,，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)也要保持頭腦清醒,，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦？所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

3、婚前貸款買房后,，月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格,。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。2鄭州,鄭州房產(chǎn)首席分析師：回復(fù)@用戶的表態(tài):謝謝