大家都知道,，我們國(guó)家是一個(gè)人口大國(guó)，也是一個(gè)非常注重傳統(tǒng)的國(guó)家,。傳統(tǒng)的中國(guó)人一般都追求穩(wěn)定的婚姻,，但是，自改革開(kāi)放以來(lái),，人們的思想觀,、價(jià)值觀、家庭觀,、婚姻觀也在發(fā)生著深刻的變化,。其中一個(gè)現(xiàn)象就是越來(lái)越多的人堅(jiān)持單身，婚姻觀發(fā)生變化,；他們通常認(rèn)為,，如果沒(méi)有足夠幸福的婚姻，就不如選擇單身了,。

除此之外，我國(guó)的離婚率也是在逐年上升,。過(guò)去我們的婚姻觀比較保守，即使兩個(gè)人的結(jié)合不那么令人滿意,，夫妻雙方還是不愿輕易提出離婚。甚至,，在過(guò)去人們的認(rèn)知里，離過(guò)婚的就不是什么好人,，“離婚沒(méi)好人,，好人不離婚”。我們常說(shuō),，從前的車馬很慢,，書(shū)信很慢，一生只夠愛(ài)一個(gè)人,，在那種保守的婚姻觀念下,，婚姻關(guān)系也相對(duì)穩(wěn)定一點(diǎn),。

現(xiàn)在，人們的受教育程度普遍較高,，有自己的思想、自己的價(jià)值觀,、自己的婚姻觀等等,。那些傳統(tǒng)的世俗觀念束縛不了新時(shí)代的人，人們都有追求幸福的婚姻權(quán)力,。在婚姻不令人滿意的時(shí)候,，現(xiàn)在的人們更愿意選擇結(jié)束這段婚姻。

維系婚姻的是兩個(gè)人的感情,，但是,，離婚也并不是單純的感情上的失去。在一段婚姻關(guān)系中,，夫妻之間或多或少都會(huì)有一些財(cái)產(chǎn),。而在離婚的時(shí)候，這些財(cái)產(chǎn)也可能成為兩個(gè)人要爭(zhēng)奪的利益,。

對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),，最值得分割的財(cái)產(chǎn)也就是房子了。夫妻在結(jié)婚后自己購(gòu)置的房產(chǎn)當(dāng)然不用多說(shuō),，屬于是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn),，不包括婚前財(cái)產(chǎn),。除了單獨(dú)約定的部分以外，夫妻雙方對(duì)于共同所有的財(cái)產(chǎn)有著平等的處理權(quán),，與二人的貢獻(xiàn)多少?zèng)]有關(guān)系,。

不過(guò)，現(xiàn)在很多到了結(jié)婚年齡的人沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)為自己購(gòu)置房產(chǎn),，不少人結(jié)婚以后住的房子都是父母出錢(qián)買(mǎi)的,。一般父母看孩子的經(jīng)濟(jì)能力不足，在孩子結(jié)婚的時(shí)候會(huì)拿出自己的積蓄給孩子結(jié)婚買(mǎi)房用,，為的是給孩子減輕負(fù)擔(dān),。但如果兩個(gè)人將來(lái)走上離婚的道路，,，除了一部分夫妻能夠兩個(gè)人協(xié)商財(cái)產(chǎn)分配的,，剩下的可能還是要有非常麻煩的分割過(guò)程。

而對(duì)于離婚時(shí)房子怎么分,，這可是跟婚前買(mǎi)的還是婚后買(mǎi)的有很大關(guān)系,。

婚前買(mǎi)房
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

在實(shí)際情況中,，婚前買(mǎi)房也有多種類型：
1,、婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
婚前父母為自己的子女購(gòu)置房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)又登記在了自己的子女名下,，這種情況，根據(jù)司法解釋（二）中第22條的規(guī)定,，屬于父母對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)予,。由于房子是由一方父母出全額，又登記在自己子女名下的,，房子也就屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn),。

2、婚前一方父母出首付,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
和上一種情況類似，婚前父母出自購(gòu)房,，將產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，不同的是，婚后房子的按揭由夫妻二人償還,。這種情況,，婚前房屋的首付是屬于父母所有的，但婚后的按揭部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果夫妻離婚,，那么二人只能分割共同還貸的一部分。

3,、婚前雙方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定,，雙方父母全額出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)又登記在二人的名下,，這種行為屬于對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于他們兩個(gè)人的,。但如果結(jié)婚時(shí)擔(dān)心將來(lái)發(fā)生意外情況,，可以簽訂贈(zèng)與合同，并且在合同中注明條件,，比如,，假若將來(lái)二人離婚，雙方父母可以主張要回自己的贈(zèng)予金額,。

4、婚前雙方父母付首付,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女的名下

婚前雙方父母為子女購(gòu)置房屋,、出首付，并且將房子產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人的名下,。在這種情況下,，雙方父母為房子首付的出資視為贈(zèng)予。

婚后買(mǎi)房
1,、婚后一方父母出全額,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
我國(guó)《婚姻法》中第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有；但在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》中規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

其實(shí)，該條解釋的目的也是為了保護(hù)當(dāng)下父母的利益,。有些父母為了減輕子女的生活負(fù)擔(dān),，耗盡自己的積蓄來(lái)為子女購(gòu)置房產(chǎn)，并且也是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的,。所以,，在這種情況下，房子屬于出資父母的子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、婚后一方父母出首付,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第22條的規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。這里的出資指的也就是部分出資，雖然產(chǎn)權(quán)登記只有出資方一人子女的名字,，但是結(jié)婚后需要夫妻二人共同還貸,，所以，首付出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，有明確約定的除外,。

3、婚后雙方父母出全額,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》中第十七條規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,。如若沒(méi)有其他的約定，該出資方式認(rèn)為是雙方父母對(duì)子女二人的贈(zèng)予,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4、婚后雙方父母出首付,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
同上述情況類似,，如果沒(méi)有其他約定，首付出資也同樣認(rèn)為首付是雙方父母對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

那么，問(wèn)題來(lái)了,，哪些情況下父母的出資認(rèn)為是對(duì)夫妻一方的贈(zèng)予,，哪些情況又被認(rèn)為是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予呢？

王某是家中的獨(dú)子,，在2008年,，王某和劉某結(jié)婚。結(jié)婚兩年以后,，王某的父母在王某買(mǎi)房子時(shí)拿出了自己的積蓄作為首付,。而房子的按揭也一直都是由王某來(lái)繳納。最后二人因?yàn)樾愿癫缓线x擇了離婚,，卻在房子的分割問(wèn)題上起了沖突,，王某認(rèn)為房子屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首付是自己的父母出的,，按揭也是自己出的,，劉某不認(rèn)可他的說(shuō)法,，認(rèn)為房子應(yīng)該兩個(gè)人均分。最后,，二人鬧上法院,，法院判決房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

按照婚姻法的規(guī)定,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，沒(méi)有明確贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在該案例中,，王某的父母出了房子的首付，屬于部分出資,，不是全額出資,，無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)。雖然老人的本意是對(duì)兒子的贈(zèng)予,，但因?yàn)闆](méi)有明確的書(shū)面約定，該贈(zèng)予仍舊被認(rèn)定為是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，屬于王某和劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，理應(yīng)平等分割。

在實(shí)際情況中,，還有不少人是婚前出資購(gòu)房,，但是在婚后才拿到了產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)這種情況,，房屋的實(shí)際交付時(shí)間和產(chǎn)權(quán)的登記雖然發(fā)生在結(jié)婚后,，但這屬于售樓方單方面履行義務(wù)，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì),，購(gòu)房款仍是在婚前出的,，不屬于婚后的財(cái)產(chǎn)。

綜合以上各種情況,，父母全額出資購(gòu)置的房產(chǎn)并且登記在出資方子女名下的,，無(wú)論是在子女婚前還是婚后，一般都認(rèn)為是對(duì)子女一人的贈(zèng)予,，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然如果是一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下的,，一般都認(rèn)定是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

父母為子女購(gòu)房出資,，本是好心,，即使沒(méi)有能力全額出資，也會(huì)全力相助,，拿出自己畢生的積蓄,。在為結(jié)婚子女購(gòu)房的時(shí)候，雙方父母出資的差別也在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分配上體現(xiàn)了出來(lái),。也在此提醒廣大父母,，為子女購(gòu)房、為子女減輕負(fù)擔(dān)是好事,，但也要保護(hù)好自己的利益,；更不能為了子女傾其所有，不為自己打算,。