現(xiàn)在社會(huì)有錢人越來越多,，買房增值也成為投資的一個(gè)熱潮,。買房時(shí)看到的廣告,，聽到的房產(chǎn)消息都是誘人的，讓人蠢蠢欲動(dòng),。但賣方作為開發(fā)商可都不全是實(shí)誠的良商,，很多人買了房子才發(fā)現(xiàn)自己的房子早已經(jīng)被賣了或者是被抵押了。這時(shí)候可以怎么爭取自己的權(quán)利呢,？

有人會(huì)想,，買東西被人欺詐不是可以要回雙倍的賠償嗎，那么買房子時(shí)被人騙了可否也拿回雙倍的賠償呢,？

可以,，但是有特定的條件

所以買房時(shí)一定要審核開發(fā)商的資質(zhì)以及房產(chǎn)的權(quán)利主體，當(dāng)然如果您已經(jīng)陷入了買房困境,，《我顧問》可以幫你走出困境,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。

只有這5種情況么，還有其他情形么,？例如實(shí)際面積與合同約定面積不一致時(shí),，也可以么？

第十四條

面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

且看案例

2003年5月,，小芳與赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房協(xié)議一份,，約定小芳在寶峰公司開發(fā)的長虹小區(qū)定購樓房一套。

合同簽訂后,，小芳于當(dāng)日支付了購房款7萬元,，收據(jù)中加蓋了寶峰公司的財(cái)務(wù)專用章和被告李某的個(gè)人名章，李某將該款存在其個(gè)人賬戶內(nèi),，后二被告未能按期交付房屋,。無奈之下，小芳以長虹小區(qū)是李某借用寶峰公司資質(zhì)開發(fā),，二被告發(fā)布虛假廣告,，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，致使其受騙并造成經(jīng)濟(jì)損失為由,，請求法院確認(rèn)購房協(xié)議無效,，由二被告返還原告購房款7萬元，且支付其間利息,，并賠償損失7萬元,。

法院觀點(diǎn)

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告與被告寶峰公司簽訂的購房協(xié)議為商品房預(yù)售協(xié)議,，被告寶峰公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,，即與原告簽訂購房合同，屬欺詐行為,。被告在原告起訴前仍未取得商品房許可證明,，購房合同應(yīng)被認(rèn)定為無效，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付購房款,，支付利息,，并按照原告已付款的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院一審判決赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司和李某共同返還原告小芳購房款7萬元及利息,，并共同賠償小芳損失7萬元,。