現(xiàn)在社會有錢人越來越多，買房增值也成為投資的一個熱潮,。買房時看到的廣告,，聽到的房產(chǎn)消息都是誘人的，讓人蠢蠢欲動,。但賣方作為開發(fā)商可都不全是實誠的良商,，很多人買了房子才發(fā)現(xiàn)自己的房子早已經(jīng)被賣了或者是被抵押了。這時候可以怎么爭取自己的權利呢,？

有人會想,，買東西被人欺詐不是可以要回雙倍的賠償嗎，那么買房子時被人騙了可否也拿回雙倍的賠償呢,？

可以,，但是有特定的條件

所以買房時一定要審核開發(fā)商的資質以及房產(chǎn)的權利主體，當然如果您已經(jīng)陷入了買房困境,，《我顧問》可以幫你走出困境,。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。

只有這5種情況么，還有其他情形么,？例如實際面積與合同約定面積不一致時,，也可以么,？

第十四條

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的,，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權歸買受人,；房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

且看案例

2003年5月,，小芳與赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房協(xié)議一份,，約定小芳在寶峰公司開發(fā)的長虹小區(qū)定購樓房一套。

合同簽訂后,，小芳于當日支付了購房款7萬元,，收據(jù)中加蓋了寶峰公司的財務專用章和被告李某的個人名章，李某將該款存在其個人賬戶內,，后二被告未能按期交付房屋,。無奈之下，小芳以長虹小區(qū)是李某借用寶峰公司資質開發(fā),，二被告發(fā)布虛假廣告,，故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，致使其受騙并造成經(jīng)濟損失為由,，請求法院確認購房協(xié)議無效,，由二被告返還原告購房款7萬元，且支付其間利息,，并賠償損失7萬元,。

法院觀點

法院經(jīng)審理后認為，原告與被告寶峰公司簽訂的購房協(xié)議為商品房預售協(xié)議,，被告寶峰公司在未取得商品房預售許可證的情況下,，即與原告簽訂購房合同，屬欺詐行為,。被告在原告起訴前仍未取得商品房許可證明,，購房合同應被認定為無效，被告應當返還原告已付購房款,，支付利息,，并按照原告已付款的一倍承擔賠償責任,。

法院一審判決赤峰市紅山區(qū)寶峰房地產(chǎn)開發(fā)公司和李某共同返還原告小芳購房款7萬元及利息，并共同賠償小芳損失7萬元,。