除了抵押,、輪候、網(wǎng)簽等影響變現(xiàn)的情況外,，還有部分房產(chǎn),、土地五證不全影響拍賣。

例如“中金信安”案中,，在封了某處寫(xiě)字樓,，該寫(xiě)字樓無(wú)國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，系集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán),。由于該類房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心沒(méi)有登記,，因此查封時(shí)無(wú)法按正常程序在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查封，只能將協(xié)助查封手續(xù)給村管委委會(huì),。此種情況下,，倘若村管委會(huì)不配合,，司法機(jī)關(guān)亦無(wú)相應(yīng)措施。且該房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán),，無(wú)法正常轉(zhuǎn)讓,，因此處置時(shí)不能走拍賣程序。

集資參與人主張,，由集資參與人或司法機(jī)關(guān)組成委員會(huì),，接管該寫(xiě)字樓并向外出租，用租金抵扣賠款但對(duì)該委員會(huì)如何管理尚有爭(zhēng)議,。

寫(xiě)字樓所在地的村委會(huì)要求買斷收回,，出租該房產(chǎn)剩余年限的使用權(quán)。政法委進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)后,，亦傾向于買斷的意見(jiàn),。目前該案已判決，判決對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房依法處理,，至于如何執(zhí)行尚無(wú)定論,。

另外，五證不全的土地應(yīng)如何變現(xiàn)也是亟待解決的問(wèn)題,。

譬如張某某等十六人非法吸收公眾存款案中,，涉案公司與政府簽訂了框架協(xié)議，購(gòu)買土地使用權(quán),，當(dāng)?shù)卣咽杖⊥恋乇ＷC金,。

涉案公司雖獲得當(dāng)?shù)卣畬徟崔k理土地使用手續(xù),，故該土地使用權(quán)因五證不全無(wú)法進(jìn)行查封,，且由于后公司未向政府支付尾款,，已交付的土地保證金政府亦未歸還,。