非法吸收公眾存款案件中,，五證不全的房產,、土地變現(xiàn)難

時間：2020-07-10 來源：法律投稿

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除了抵押、輪候,、網(wǎng)簽等影響變現(xiàn)的情況外,，還有部分房產、土地五證不全影響拍賣,。

例如“中金信安”案中,，在封了某處寫字樓,，該寫字樓無國家發(fā)放的產權證,，系集體建設用地上的小產權。由于該類房產在不動產登記中心沒有登記,，因此查封時無法按正常程序在不動產登記中心查封,，只能將協(xié)助查封手續(xù)給村管委委會。此種情況下,，倘若村管委會不配合,，司法機關亦無相應措施。且該房產屬小產權,，無法正常轉讓,，因此處置時不能走拍賣程序。

集資參與人主張,，由集資參與人或司法機關組成委員會,，接管該寫字樓并向外出租，用租金抵扣賠款但對該委員會如何管理尚有爭議,。

寫字樓所在地的村委會要求買斷收回,，出租該房產剩余年限的使用權,。政法委進行溝通協(xié)調后，亦傾向于買斷的意見,。目前該案已判決,，判決對該小產權房依法處理，至于如何執(zhí)行尚無定論,。

另外,，五證不全的土地應如何變現(xiàn)也是亟待解決的問題。

譬如張某某等十六人非法吸收公眾存款案中,，涉案公司與政府簽訂了框架協(xié)議,，購買土地使用權，當?shù)卣咽杖⊥恋乇ＷC金,。

涉案公司雖獲得當?shù)卣畬徟?，但未辦理土地使用手續(xù)，故該土地使用權因五證不全無法進行查封,，且由于后公司未向政府支付尾款,，已交付的土地保證金政府亦未歸還。

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