租房合同是否無效,，首先應看是否存在《合同法》第五十二條規(guī)定的五種情形，即：

1,、一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；

2,、惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

3、以合法形式掩蓋非法目的,；

4,、損害社會公共利益；

5,、違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,，以下三種情況租賃合同無效：

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。

但如果當事人在一審法庭辯論終結前取得相應批準的，人民法院應認定為有效,。

因此,，一般情況下，如果不存在以上情況,，租賃合同應為有效,。

以上是我對這個問題的解答,，希望可以幫助到大家，謝謝,。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條

出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的,，人民法院應當認定有效,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效,。

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的,，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；（二）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益,；（五）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。