夫妻協(xié)議離婚后賣房子是否需要離婚協(xié)議書，要看房子登記在誰的名下,。

第一,，物權(quán)法規(guī)定，如果房本上是共同所有,，那么買賣房屋時兩人都要簽字,，合同才沒有瑕疵。如果是過戶,，兩人中任何一人沒簽字,，房屋都無法過戶。

第二,，夫妻協(xié)議離婚后,，在離婚協(xié)議書上明確標(biāo)明房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，且房子登記在一方名下,，那么,，一方就可以直接決定房屋買賣,，不用離婚協(xié)議書和離婚證。

第三,，假若離婚協(xié)議書約定房子給女方，但仍然登記在男方的名下,，女方要賣房子,，則要提供離婚證和離婚協(xié)議書到房管辦理過戶手續(xù)，將房子登記在女方名下之后,，女方才可以把房子賣給別人,。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，才發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家,，謝謝,。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。