依據(jù)《民法總則》第一百四十六條第一款的規(guī)定,，買賣雙方在買賣合同簽訂前明知房產(chǎn)已經(jīng)倒塌,，奔著博拆遷舊改的目的,，簽訂的名為房屋買賣合同，實(shí)際上隱藏其他合同目的的行為,，屬于雙方以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為,，應(yīng)為無效民事法律行為，也就是雙方簽訂的房屋買賣合同無效,。
《民法總則》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效,。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理,。
具體：
一,、業(yè)主房子倒塌向誰主張權(quán)利。依據(jù)事故責(zé)任報告認(rèn)定確定,。因工程質(zhì)量導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)不合格可以向開發(fā)商主張合同違約權(quán)利；其他人侵權(quán)導(dǎo)致的,，向侵權(quán)責(zé)任人提起侵權(quán)之訴,。
二、已經(jīng)發(fā)生的買賣如何處理,，房產(chǎn)物權(quán)權(quán)利滅失了,，屬于合同法第110條規(guī)定的，房屋買賣合同在事實(shí)上和法律上履行不能的情況,。
如是第三人侵權(quán)導(dǎo)致物權(quán)滅失,，買賣合同履行不能，依據(jù)合同法第121條的規(guī)定的第三人原因?qū)е鲁鲑u人違約,，則出賣人對買受人構(gòu)成違約,，其先行對買受人賠償后，再找侵權(quán)的第三人主張權(quán)利,。因不可抗力因素比如地震海嘯等導(dǎo)致的,，則出賣人不用承擔(dān)違約責(zé)任。