1,、購買公房的對象是有限制的,，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的（除限購城市外）。購買房改出售的公有住房的人只能是符合分配住房條件的職工,。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不收任何限制的,，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金,，就可以任意選購商品房,。
2、房改售房的公房價格是受政府控制的,，而在市場上的商品住房的價格一般情況下則是由市場供求關(guān)系所決定的,。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制,，但職工到市場上購買商品房時在面積上是基本上沒有限制的（除限購城市外）,。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
4,、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房,，則沒有政府的優(yōu)惠政策,。
5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的,，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán),，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大,，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益,。

如何鑒別意向購買的二手房是不是公家小區(qū)呢？
第一是打聽,。就是找附近的中介公司問,，因為公房本身就是賣點，中介公司一般都會告知你,。如果你經(jīng)驗豐富的話,，則可以直接通過看小區(qū)的房型、小區(qū)的情況判斷是不是公家的小區(qū),。同樣,，大部分公家的小區(qū)都比較注意秘密性，門禁系統(tǒng)一般都會比較嚴(yán)格,，有時甚至連小區(qū)都不太容易進入,。
第二公家的小區(qū)還有一個特點,，地多人少。所以公家小區(qū)一般都沒有太大的院子,，公家小區(qū)的房型也做的比較大,。
第三公家小區(qū)中的樓層比較低，通常是在一塊大的商業(yè)區(qū)域后面安排一個小院子,。例如,，如果一個房子這邊是一個百米高33層的房子，后面突然矗立著一個6層小樓,。很顯然,，這6層小樓一般就是公家的。