聯(lián)合開(kāi)發(fā)房
這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián),，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后,，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售,，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的,，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入,，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

集資合建房
這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房,、聯(lián)合開(kāi)發(fā),，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。需強(qiáng)調(diào)指出的是,，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù),，因此,，如果購(gòu)買(mǎi)這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，這類房屋買(mǎi)賣(mài)行為肯定是無(wú)效的,。

單位產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財(cái)產(chǎn)就要先過(guò)戶到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過(guò)戶交易成為購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)。如果順利需要最少2個(gè)月以上時(shí)間,，如果不順利,，在公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人身上時(shí)候，需要原單位的證章,，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營(yíng)不下去的倒閉單位!恐怕是最糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了,，所有的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了，沒(méi)有這些證章就是不可以過(guò)戶了,，那購(gòu)房產(chǎn)的人不知道此種情況會(huì)陷入無(wú)限期的等待過(guò)程,。

業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了
此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒(méi)有太多問(wèn)題，但是如果貸款,，由于銀行審核嚴(yán)格,，如果沒(méi)有原單位的同意出售證明，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)房人都陷入僵局,，因?yàn)橐呀?jīng)評(píng)估完沒(méi)有問(wèn)題,，貸款的購(gòu)房人資質(zhì)(還款能力)也是沒(méi)有問(wèn)題，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒(méi)有原單位的同意出售證明,，買(mǎi)房產(chǎn)人就是沒(méi)有辦法貸下款來(lái)，接下來(lái)是無(wú)休止的交涉與想辦法!可能不但買(mǎi)不了房子還用掉了金錢(qián)與精力,。