房屋買賣合同是房產(chǎn)交易最重要的文件之一,，簽訂時必須要謹慎,。一些合同中表面看起來沒什么問題，但實際卻存在著很多不公平條款,，一旦發(fā)生糾紛,，這些條款會使購房者的權(quán)益無法得到保障,。那房屋買賣合同中有哪些霸王條款呢,？

一、買方無權(quán)調(diào)整合同
有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效,，買方將無權(quán)對合同內(nèi)容進行調(diào)整和修改”等類似條款,，其實這就是霸王條款的類型之一,。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會出現(xiàn)很多意外的情況,，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內(nèi)容進行修訂,，作為當事人的買方,，自然也是有權(quán)利對合同進行調(diào)整的,。

二、延期交房可免責
“若非賣方的原因而導致的延期交房,，賣方不承擔任何責任”,，這樣的條款也是霸王條款的一種,。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等,，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現(xiàn)一些問題,，致使交房時間延期,，那么賣方必須提前告知買方,，并且以書面形式進行說明,，否則就需要承擔相應責任,。

三,、買方無權(quán)選物業(yè)
大多數(shù)人購房的時候都忽略了物業(yè)選擇的問題,，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司,，買房之后依舊是這家,，一些賣家便利用這一點,，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式,，坑騙買家,，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實也是一種霸王條款,。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán),，對其權(quán)益造成了損害,，需要多加防范,。

四、違約責任不對等
說到合同中的霸王條款，其實最常見的便是違約責任不對等的條款,，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細,，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清,，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會,。所以,，購買方在簽訂合同的時候,，一定要注意這樣的條款,，并且主動提出明確售賣方的違約責任,，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。