網(wǎng)友提問(wèn)：律師你好,，我婚前800萬(wàn)買(mǎi)了一套房子,，離婚時(shí)漲到1200萬(wàn)元了，請(qǐng)問(wèn)漲價(jià)部分會(huì)分給老公嗎,？另外,，租金是雙方的嗎？

4.婚前買(mǎi)房,，婚后漲價(jià)部分歸誰(shuí),？出租收入歸誰(shuí),？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（1）在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí),，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償,。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加,，房子的升值視為自然增值,，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。
（2）如果婚前個(gè)人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn),，再用于購(gòu)房，再升值,，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益,，屬于夫妻共有,。婚前800萬(wàn)買(mǎi)房,，賣(mài)了1000萬(wàn),，是你自己的。1000萬(wàn)拿出來(lái)買(mǎi)房,，賣(mài)了1200萬(wàn),，賺了200萬(wàn)，這200萬(wàn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
（3）個(gè)人房屋租金,，傾向于共同財(cái)產(chǎn)，出租房需要對(duì)房屋修繕管理,，可認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)管理,，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過(guò)活,，不上班,，女的上班，工資作為共同財(cái)產(chǎn),，租金不作為共同財(cái)產(chǎn),，顯然不公平。