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買房人不過戶怎么辦？
生活中較為常見的是賣方將房屋出售后房價上漲,，于是賣方遲遲不愿交房,，并要求買房額外支付一部分費用。買方花費大量的時間和精力去選房,，并支付高額的購房款怎么會不愿意過戶呢,？
一般來說，在房屋買賣合同關系中,，出賣人的義務是向買受人交付房屋,，并配合辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)；買受人的義務是及時足額向出賣人支付價款,，并按約定承擔相應的稅費，這也是買賣雙方基本的權利義務,。如果一方?jīng)]有按照合同約定履行義務,，另一方可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔相應的違約責任,。
現(xiàn)在雙方約定的過戶期限已經(jīng)屆滿,，雙方相互配合辦理過戶登記。雖然多數(shù)情況是買方催促賣方盡快過戶,，但如果因買方個人原因無法辦理過戶手續(xù),，實際上房屋買賣合同并未履行完畢，出賣人可以向法院起訴要求買受人履行合同義務,，并根據(jù)約定承擔相應的違約責任,。如果因買方拖延過戶給賣方造成損失的，還應當承擔賠償損失的責任,。
如果買方拒不配合過戶的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,，出賣人也可以向法院訴請解除合同，合同解除后賣方將收受的購房款退還買方,，買方同時要承擔相應的違約責任或者損害配成責任,。
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出賣人遲延交付房屋,，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金,、賠償損失等違約責任,，但當事人另有約定的除外?！爱斒氯肆碛屑s定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由,，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任,，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。

3,、買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房,，并在合同附件和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時,，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔,、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí),。

4,、出賣人交付的房屋，可能負擔多種權利,，如銀行的抵押權,、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權,；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利,。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩(wěn)定狀態(tài),，產(chǎn)權證書可能無法辦理,，隨時將被真正權利人起訴騰房。




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賣房被買家要求可以轉賣給第三方而且居然還答應去公證啦,？,！多么荒唐的邏輯啊,！第一,，若是通過中介如此操作，那你的麻煩可就大了去了,！中介會用各種借口把你目前轉售房拿住不放,，除非你答應補償；第二,，如果是買賣雙方不經(jīng)過中介的操作,，那就是說已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同而且已經(jīng)審稅了？從法律角度講,，買賣法律關系已經(jīng)確立,，那買家又如何能轉售第三方呢？,！第三,，再說公證期內(nèi)買家可以轉售第三方的事，那家公證處這么糊涂？明明是一筆風險極大的公證,，居然還同意啦,？！第四,，無論是怎樣的奇葩操作,，我可以明確地告訴你；你真的真的真的真的攤上事兒啦,！無論你們雙方有怎樣的買賣協(xié)議或公證,，不通過司法程序一定扯不清咯！祝你好運……


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那你這個房子可以重新再賣嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個直接過戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應他,，因為那些不確定的事往往很麻煩。這世上,，只有確實的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度,，你聽他講的你不會有一點麻煩什么的,，說的信誓旦旦。但是,，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子,，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后，無論什么事,，接受這次的教訓,，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理,，就會出狀況，那個人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì),。


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那你這個房子可以重新再賣嗎？反正房產(chǎn)證還在你手里，你再重新找買家吧,，這次,，就別給自己找麻煩了，就找個直接過戶的,。上次讓你去做公正的,，就不該答應他，因為那些不確定的事往往很麻煩,。這世上,，只有確實的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度,，你聽他講的你不會有一點麻煩什么的,，說的信誓旦旦。但是,，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子,，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后，無論什么事,，接受這次的教訓,，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理,，就會出狀況，那個人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì),。


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這種情況，可能是對方為自己買房,，但沒有購房資格,，所以借用他人名義買房或者是純粹為第三人買房，或者是中間商賺差價,。我估計最后一種可能性最大,，第一種次之，中間一中華可能性最小,。既然是公證過戶給指定第三方,，那你可以看你們之間的約定，房價款是否按期支付,，如果沒有按期支付,，那你們可以主張對方違約,，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張違約責任。如果,，對方房款已經(jīng)付清,，而本身你們的合同并不違反法律規(guī)定，你不準備按照合同履行,，就是你違約了,。我怯怯的問一句，是房價漲了嗎


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這種現(xiàn)象不多見,，其中必有隱情,。房子己經(jīng)賣了，全款收到,，房產(chǎn)證還在你手中,，尚未辦理過戶手續(xù)，原因是買方指定受讓人遲遲末來辦理過戶手續(xù),？這件事,，估計是買方尚未找到受讓人，或者是受讓人沒有接受他的轉讓價格,。但不管對方有沒有在公證期內(nèi)及時轉讓給別人,，但你和買方的合約己經(jīng)既成事實。所以,，你在公證期到后,，有理由要求直接轉讓到買方自己的名下。也可以妥協(xié)拖延一些日子,，但辦轉讓手續(xù)前,，一定要重辦新的公證手續(xù)。


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真不知這個買家處于什么心理去做的這個房產(chǎn)公證,？難道還想轉手在中間賺個差價嗎？之后一直沒找到第三方,，導致按照合同自己一定要買,，是不是搬石頭砸了自己的腳。
在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同,，因不符合條件而未生效,。因此，該公證約定不再有效力,。應當按照原約定履行,，與對方過戶，假如不過戶,，可以走司法程序,，起訴對方強制過戶或賠償違約金。


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根據(jù)公證內(nèi)容，公證期已經(jīng)屆滿,，買賣雙方應當按照合同約定繼續(xù)履行合同,。作為賣方，可以：1,、向買方書面/電話要求繼續(xù)履行合同,；2、如買方拒絕或要求延長期限,，可以要求對方承擔因拖延造成的損失,，如遲延履行金或補足房屋差價；3,、如對方明確表示拒絕繼續(xù)履行合同,，可以起訴至法院要求解除合同，并要求對方承擔違約及補足買方損失的違約責任,。