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買房人不過戶怎么辦？
生活中較為常見的是賣方將房屋出售后房價上漲,，于是賣方遲遲不愿交房,，并要求買房額外支付一部分費用。買方花費大量的時間和精力去選房,，并支付高額的購房款怎么會不愿意過戶呢,？
一般來說，在房屋買賣合同關(guān)系中,，出賣人的義務(wù)是向買受人交付房屋,，并配合辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；買受人的義務(wù)是及時足額向出賣人支付價款,，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費,，這也是買賣雙方基本的權(quán)利義務(wù)。如果一方?jīng)]有按照合同約定履行義務(wù),，另一方可以要求其繼續(xù)履行合同,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
現(xiàn)在雙方約定的過戶期限已經(jīng)屆滿,，雙方相互配合辦理過戶登記,。雖然多數(shù)情況是買方催促賣方盡快過戶，但如果因買方個人原因無法辦理過戶手續(xù),，實際上房屋買賣合同并未履行完畢,，出賣人可以向法院起訴要求買受人履行合同義務(wù)，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。如果因買方拖延過戶給賣方造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
如果買方拒不配合過戶的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，出賣人也可以向法院訴請解除合同,，合同解除后賣方將收受的購房款退還買方,，買方同時要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者損害配成責(zé)任。
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出賣人遲延交付房屋,，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同,，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金,、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！爱?dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任,，故其合法性與公平性將成為爭議焦點,。

3、買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房,，并在合同附件和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn),。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔,、做工粗糙,，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。

4,、出賣人交付的房屋,，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán),、先買受人的債權(quán),、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利,。買受人盡管領(lǐng)受房屋,，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理,，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房,。




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賣房被買家要求可以轉(zhuǎn)賣給第三方而且居然還答應(yīng)去公證啦？,！多么荒唐的邏輯?。〉谝?，若是通過中介如此操作,，那你的麻煩可就大了去了,！中介會用各種借口把你目前轉(zhuǎn)售房拿住不放，除非你答應(yīng)補償,；第二,，如果是買賣雙方不經(jīng)過中介的操作，那就是說已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同而且已經(jīng)審稅了,？從法律角度講，買賣法律關(guān)系已經(jīng)確立,，那買家又如何能轉(zhuǎn)售第三方呢,？！第三,，再說公證期內(nèi)買家可以轉(zhuǎn)售第三方的事,，那家公證處這么糊涂？明明是一筆風(fēng)險極大的公證,，居然還同意啦,？！第四,，無論是怎樣的奇葩操作,，我可以明確地告訴你；你真的真的真的真的攤上事兒啦,！無論你們雙方有怎樣的買賣協(xié)議或公證,，不通過司法程序一定扯不清咯！祝你好運……


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那你這個房子可以重新再賣嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個直接過戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他,，因為那些不確定的事往往很麻煩。這世上,，只有確實的道理才可信,，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度，你聽他講的你不會有一點麻煩什么的,，說的信誓旦旦,。但是，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應(yīng)該配合他,，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子,，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑。以后,，無論什么事,，接受這次的教訓(xùn)，不與那些目的不單純的人打交道,。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理，就會出狀況,，那個人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì)。


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那你這個房子可以重新再賣嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個直接過戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他,，因為那些不確定的事往往很麻煩。這世上,，只有確實的道理才可信,，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度，你聽他講的你不會有一點麻煩什么的,，說的信誓旦旦,。但是，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應(yīng)該配合他,，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后,，無論什么事，接受這次的教訓(xùn),，不與那些目的不單純的人打交道,。世上的道理就是這樣，但凡不是光明正大的道理,，就會出狀況,，那個人講的道理就不光明正大，有些欺騙的性質(zhì),。


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這種情況,，可能是對方為自己買房,，但沒有購房資格，所以借用他人名義買房或者是純粹為第三人買房,，或者是中間商賺差價,。我估計最后一種可能性最大，第一種次之,，中間一中華可能性最小,。既然是公證過戶給指定第三方，那你可以看你們之間的約定,，房價款是否按期支付,，如果沒有按期支付，那你們可以主張對方違約,，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張違約責(zé)任。如果,，對方房款已經(jīng)付清,，而本身你們的合同并不違反法律規(guī)定，你不準(zhǔn)備按照合同履行,，就是你違約了,。我怯怯的問一句，是房價漲了嗎


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這種現(xiàn)象不多見,，其中必有隱情,。房子己經(jīng)賣了，全款收到,，房產(chǎn)證還在你手中,，尚未辦理過戶手續(xù)，原因是買方指定受讓人遲遲末來辦理過戶手續(xù),？這件事,，估計是買方尚未找到受讓人，或者是受讓人沒有接受他的轉(zhuǎn)讓價格,。但不管對方有沒有在公證期內(nèi)及時轉(zhuǎn)讓給別人,，但你和買方的合約己經(jīng)既成事實。所以,，你在公證期到后,，有理由要求直接轉(zhuǎn)讓到買方自己的名下。也可以妥協(xié)拖延一些日子,，但辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)前,，一定要重辦新的公證手續(xù)。


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真不知這個買家處于什么心理去做的這個房產(chǎn)公證,？難道還想轉(zhuǎn)手在中間賺個差價嗎,？之后一直沒找到第三方,，導(dǎo)致按照合同自己一定要買，是不是搬石頭砸了自己的腳,。
在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同,，因不符合條件而未生效。因此,，該公證約定不再有效力,。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行，與對方過戶,，假如不過戶,，可以走司法程序，起訴對方強制過戶或賠償違約金,。


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根據(jù)公證內(nèi)容,，公證期已經(jīng)屆滿，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同,。作為賣方,，可以：1、向買方書面/電話要求繼續(xù)履行合同,；2,、如買方拒絕或要求延長期限，可以要求對方承擔(dān)因拖延造成的損失,，如遲延履行金或補足房屋差價,；3、如對方明確表示拒絕繼續(xù)履行合同,，可以起訴至法院要求解除合同,，并要求對方承擔(dān)違約及補足買方損失的違約責(zé)任。