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好律師 > 專題 > 婚姻家庭 > 其他婚姻知識(shí) > 婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字,,還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,?

婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字,還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,?

時(shí)間:2020-07-04 來(lái)源:法律投稿
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每對(duì)新人當(dāng)然都抱著相伴一生的期望結(jié)婚,,但同時(shí)不再排斥對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防。許多簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的夫婦將它放在箱底,,并未因此產(chǎn)生嫌隙,,但是很多人很在意婚后的財(cái)產(chǎn)如何分配,尤其是婚后買(mǎi)房的時(shí)候,,寫(xiě)誰(shuí)的名字成了夫妻心中的疑問(wèn),。
應(yīng)當(dāng)肯定的是,婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字都是婚后共同財(cái)產(chǎn),,除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”,。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn),是一方獨(dú)有,,離婚時(shí)候,,另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是:配偶寫(xiě)一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,,在房管局備案,。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證,只有一個(gè)人的名字,,而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有,。”
按照新婚姻法規(guī)定,,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),,均為共同財(cái)產(chǎn),。
(一)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定,,有幾種特殊情況,,需要注意:
1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2,、婚后一方父母出資,,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,。除非父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明,,證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。


點(diǎn)評(píng):
首先,,我們討論這個(gè)問(wèn)題是在自己獨(dú)立買(mǎi)房的前提下的,,即不是貸款買(mǎi)房或者不是由一方父母出錢(qián)買(mǎi)房的假設(shè)情況,一方已經(jīng)選好買(mǎi)好了房子,,進(jìn)行房子過(guò)戶時(shí)在房產(chǎn)證上的只寫(xiě)了自己的名字,,這樣的房子還算不算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后買(mǎi)房子只寫(xiě)了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于自己的財(cái)產(chǎn),。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定,,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方購(gòu)房時(shí),,雙方如果沒(méi)有明確約定或者有強(qiáng)有力的證據(jù)證明購(gòu)房款全部是個(gè)人出資的,,即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)了配偶一方的名字或者說(shuō)只登記在一方名下,也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
因此婚后買(mǎi)房,,無(wú)論是寫(xiě)夫妻雙方的名字或者一方的名字,在正常情況下都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),。如果不想成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),,可以在登記人后面標(biāo)注“xxx單獨(dú)所有”,此時(shí)只要標(biāo)注了單獨(dú)所有,,那么在離婚時(shí)另一方配偶也無(wú)權(quán)分割,。

那么是不是就隨意寫(xiě)上“xxx單獨(dú)所有”幾個(gè)大字就可以呢?不是的,,其真正的程序是:未登記名字的一方需要寫(xiě)一份放棄該房屋的產(chǎn)權(quán),,并在房管局備案。這樣子,,婚后買(mǎi)房只寫(xiě)自己一個(gè)人的名字時(shí),,名字后面會(huì)注明“單獨(dú)所有”。



點(diǎn)評(píng):
這個(gè)問(wèn)題不能籠統(tǒng)的回答,,細(xì)分后,,有不同的幾種情況:
假設(shè)A和B已經(jīng)結(jié)婚,,結(jié)婚以后:
1. A以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(有證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))出資購(gòu)買(mǎi)一套房,,房子落在A自己的名下,,A一次性付清了房屋的全款,那么這套房子,,則算是A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(同理B若如此,,房屋也是B的個(gè)人財(cái)產(chǎn));
2. A和B用雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的一套房屋,,將房屋落戶在A或B任何一方的名下,,都是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),;
3. A的父母買(mǎi)了一套房,,付清了全部的房款,將房屋登記在A的名下,,那么這套房屋屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(同理B的父母若如此,,房屋也是B一人的財(cái)產(chǎn));
4. A的父母在幫房屋付了首付款后AB兩人共同償還房貸,,如果事先沒(méi)有約定的,,房屋只落戶在A的名下,那么房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)(同理B的父母若如此,,也是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)),;
5. AB兩人的父母,共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,,只落戶在A的名下,,在司法實(shí)踐中也多認(rèn)定為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)(同理只落戶在B的名下也是),若沒(méi)有事前約定,,則該房屋夫妻雙方按各自父母的出資份額共有,。


點(diǎn)評(píng):
婚后買(mǎi)房,只寫(xiě)了一方的名字,,還算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,?
回答這個(gè)問(wèn)題之前,我們有必要弄清楚到底什么是“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,?夫妻共同財(cái)產(chǎn),,是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。
同時(shí)我國(guó)婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的,、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,,續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有:
(1)工資、獎(jiǎng)金,,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資,、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼,;
(2)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,;
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,,夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,;
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得,,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有,。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),,但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,;


點(diǎn)評(píng):
一、按照新婚姻法規(guī)定,,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),,均為共同財(cái)產(chǎn),。
二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:
1,、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),,離婚后房屋的分割
首先,明確產(chǎn)權(quán),,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn),。其次,,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款,,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,離婚時(shí),,另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
3,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,,離婚后房屋的分割


點(diǎn)評(píng):
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的劃分,。
1, 夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)不一定都是共同財(cái)產(chǎn),。
2,, 夫妻的共有財(cái)產(chǎn)包括:夫妻雙方的工資、獎(jiǎng)金,,生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,,繼承或者贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一放所有的除外),,其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
3,, 歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn):一方的婚前財(cái)產(chǎn)(如:婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,,現(xiàn)金,,股權(quán)資產(chǎn)),,一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),殘疾人生活補(bǔ)助等費(fèi)用,,遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸乙方所有的財(cái)產(chǎn),一方專用的生活用品,,其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)
4, (1)婚前房產(chǎn)是指結(jié)婚登記之前,,以現(xiàn)金或者首付款的方式,,購(gòu)買(mǎi)并登記于一人名下的房產(chǎn),新建商品房,,合同備案日期早于婚姻登記日期的,,為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)存量房,,產(chǎn)權(quán)登記日期早于婚姻登記日期的,,為婚前財(cái)產(chǎn)。
(2)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方所有的房產(chǎn)
(3)婚后有一方父母出資,,登記在出資人子女名下,,認(rèn)定為一個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


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婚后買(mǎi)房,,寫(xiě)夫妻2人名字或者寫(xiě)一個(gè)人名字,,都是婚后共同財(cái)產(chǎn),除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”,。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn),,是一方獨(dú)有,離婚時(shí)候,,另外一方無(wú)權(quán)分割,。其程序是:配偶寫(xiě)一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,在房管局備案,。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證,,只有一個(gè)人的名字,而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有,。”按照新婚姻法規(guī)定,,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,,還是雙方的名字,,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),,均為共同財(cái)產(chǎn)。
屬于共同財(cái)產(chǎn)的:
1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),;
2,、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,,但當(dāng)事人另有約定的除外。


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婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字一般情況下屬于共同財(cái)產(chǎn),。但婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字一般情況下屬于共同財(cái)產(chǎn),。但婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
《婚姻法》
第17條:夫妻共有財(cái)產(chǎn)
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金,;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益,;


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您好,!首先,讓我們明確一下題目的范圍,,就是婚后買(mǎi)房,,那么就不存在婚前簽訂預(yù)售合同或者買(mǎi)賣(mài)合同,支付首付款等問(wèn)題,。只是限定在登記結(jié)婚后,,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并讓一方登記為產(chǎn)權(quán)人的情況,。(如有不同,,請(qǐng)題主明示)
其次,在上述假定的情形下,,開(kāi)始回答,。答案是:算夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是有例外情況。
接著,,有幾種例外情況:1,、一方婚前的財(cái)產(chǎn),并且未經(jīng)雙方共同經(jīng)營(yíng)管理的前提下,,全額買(mǎi)房,,并且登記在此人名下。2,、一方父母用自己的財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋,,并登記在己方子女名下的。
最后,,如果覺(jué)得情況沒(méi)有詳盡,,那么還可以這么把握,就是有夫妻共同財(cái)產(chǎn)參與的房產(chǎn),,就有夫妻共同的份額,。產(chǎn)權(quán)人并不代表一切,希望能幫到您,!


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夫妻婚后購(gòu)房,,只寫(xiě)一方名字,不能一概而論就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),!最普遍的,,夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在一方名下,,無(wú)論是全款還是貸款,,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)!如夫妻一方用個(gè)人婚前存款,,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在自己名下的,,全款購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),!用個(gè)人婚前存款,,貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),登記在自己名下,,后期還貸部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),!用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房或貸款購(gòu)房,登記在對(duì)方名下的,,應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如雙方約定,該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),,不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。或約定為雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,,就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,!


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【婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字,還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,?】 我們知道成家立業(yè)往往是人的頭等大事,,在傳統(tǒng)觀念中并不是兩個(gè)人結(jié)婚了才算是成家,而是擁有一套自己的房子才算是成家,。那么我們知道結(jié)婚前買(mǎi)房子寫(xiě)了自己的名字當(dāng)然算是自己的房產(chǎn),,與配偶無(wú)關(guān)。那么結(jié)婚后只寫(xiě)了一方的房產(chǎn),,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎,?還是也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢????河北高院°婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字,,還算是夫妻共同財(cái)... 2宿州·市政府


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一,、結(jié)婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字可以嗎

婚后買(mǎi)房子可以寫(xiě)一個(gè)人的名字,也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,,但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn),。

新婚姻法婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的:

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

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