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嘔心,，你被你堂哥擺了一道,！人善被人欺！他把你當(dāng)傻子了,！仗著你對(duì)家鄉(xiāng)的不了解,，欺詐你！可以說為欺詐,，但是你有證據(jù)嗎,？除非有事實(shí)證據(jù)能證明他調(diào)查過拆遷行情,，而并未告知你！不然你這啞巴虧就吃死了,，還會(huì)被自己給蠢死,！你堂哥真是畜牲！人品差到應(yīng)該去監(jiān)獄洗禮,！還有,，他為什么無緣無故突然買你的房子呢？你那房子有產(chǎn)權(quán)證嗎,？產(chǎn)權(quán)手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦了嗎,？你這樣的事應(yīng)該多多詢問專業(yè)的律師，而不是在微博上問我們這些吃瓜群眾,，我們只能給你意見或者分析，只有真正的律師才能利用到法律幫助你,，多咨詢幾位律師,，因?yàn)槟氵@虧吃的不是一點(diǎn)點(diǎn)，你堂哥也是對(duì)你的精神造成了傷害,，在簽訂協(xié)議時(shí),，如果你那房子已納入拆遷范圍，而你堂哥卻沒有如實(shí)告知你,，那就可以定為欺詐,，多從這個(gè)角度咨詢律師并收集證據(jù)！不是小錢,，真的,，你堂哥這種行為太太太侮辱人的智商了！??！你必須要討回來！不然他做夢(mèng)都在夢(mèng)里嘲笑你,，想想我都來氣,！太欺負(fù)人！趕緊去找專業(yè)律師咨詢,，事情不要拖,！拖時(shí)間長(zhǎng)不僅證據(jù)難收集，要不然時(shí)間長(zhǎng)錢都被花完了,！一看你堂哥也是心術(shù)不正的人,！查查他是否以這種方法騙過別人！想錢想瘋了吧,，欺詐,！證據(jù)要偷偷收集,！所以，你現(xiàn)在立刻,，馬上,！睡醒了就即刻去給我找律師去溝通！不要拖?。,。∈虑樵娇旖鉀Q越好,！網(wǎng)上查查你那邊本地政府發(fā)布的拆遷告知,，告知時(shí)間！截圖留證,！手機(jī)證據(jù),，咨詢律師，看來你這官司是非法不可了,！以你表哥這么惡虐的行為手段,，你完全不用對(duì)他客氣！必須反擊,！這種侮辱人智商的啞巴虧千萬吃不得,，不然你一輩子都會(huì)被你那邊的左鄰右舍，甚至方圓幾百公里的人都能嘲笑死你,！你趕緊想想吧?。?！我能說的只有這么多,！趕快行動(dòng)！別沉溺于微博問答了,，趕緊去找專業(yè)的律師?。?！


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【房子已經(jīng)賣了,，卻可以領(lǐng)補(bǔ)償款？】

近年來,，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),，因征地拆遷引發(fā)的糾紛也越來越多，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的利益,。其中,，有一種比較奇特的糾紛，那就是拆遷時(shí)候，房子被產(chǎn)權(quán)人賣了,，這時(shí)候拆遷補(bǔ)償款按理說應(yīng)該給買家的,。但奇怪的是很多賣家去領(lǐng)了補(bǔ)償款，并且征收方也把補(bǔ)償款發(fā)給了賣家,。那買家肯定不干了呀,，房子我已經(jīng)買了，拆了不給我補(bǔ)償,，還給原來的產(chǎn)權(quán)人,，那我怎么辦？

其實(shí)這樣的情況往往會(huì)出現(xiàn)在買了房但未過戶的情況下,。王金龍律師要告訴大家的是：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記公示。也就是說,，就算買了房子,，交了錢，也必須要進(jìn)行過戶登記,，買家才能真正取得房屋的所有權(quán),，也才能行使房子的所有權(quán)屬性。

反之,，如果沒有進(jìn)行過戶登記，即使買了房子,，交了錢,，但對(duì)外人而言，這房子還是屬于原來的賣家的,。這時(shí)候如果遇到征收拆遷,，只要賣家愿意，賣家是可以名正言順的取得拆遷補(bǔ)償款的,。


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對(duì)于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決,。
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響,，尤其是出賣人因土地增值、拆遷,、補(bǔ)償所獲利益,，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益,。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建,，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分,，應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償,。此外，讓購房人返還,、騰退房屋的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的,，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置,。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

1,、返還原購房?jī)r(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

2,、買受人因擴(kuò)建、改建,、裝修使房屋增值的部分



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好,。但我爸還是放不下堂哥，還是巴巴的陪他再開店,，娶媳婦,。他后來也挺努力的，靠著他繼父在省城拆遷兩套小產(chǎn)權(quán)房,，又在原來小城市買了一個(gè)鋪面和一套房,，他我家堂哥，四處宅基地,，要了900平米,，400多萬現(xiàn)金。體驗(yàn)就是,，失去了祖祖輩輩賴以生存的土地...失去了祖祖輩輩賴以生存的土地,，完全沒有了安全感，房子他爹都應(yīng)該把其中一套房出來給他堂哥做婚房,。 他娘倆都懵了,，第一次見過親人這樣趁火打劫的...經(jīng)法院調(diào)解、說明,、再調(diào)解,，老人家繼承遺產(chǎn)的比例是8%，老人家分到12萬了他,，讓他受下教育,。再說幫了他，他還不起錢你們房子堂哥去東莞企石看房子,，才知道企石的房子這么便宜,，總價(jià)20來萬可以買到一個(gè)2房,，我跟堂哥在看過房子之后非常的喜歡，這里不僅環(huán)境好


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男子買房未過戶 10年后房子拆遷賣家“反悔”

　　華聲在線12月17日訊 湘陰的陳先生在11年前買了一套房子卻一直沒過戶,，現(xiàn)在要拆遷了,，房子差點(diǎn)被原房主收回。今天上午,，記者從岳陽市湘陰縣法院了解到,，法院判決陳先生的房屋買賣合同有效，并要求賣方協(xié)助他辦理過戶,。
　　年底將近,，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的市民開始出現(xiàn)在各大售樓部和二手房中介店鋪中。然而,，二手房交易較新房而言更為復(fù)雜,。為此，記者針對(duì)購置二手房所涉及的法律問題,，請(qǐng)本報(bào)金牌律師團(tuán)律師安金龍進(jìn)行了解答,。
　　買二手房10年未過戶
　　臨拆遷，原房主拒過戶
　　2003年8月,，陳先生買了套二手房,，按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，31.76平方米的房子才4000元,。


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12萬把房子賣給堂哥,，一個(gè)月后拆遷款補(bǔ)償了150萬?？梢哉f是運(yùn)氣差,，但運(yùn)氣差背后是無知。估計(jì)是堂哥早知道房子要拆遷才買的吧,。
我曾經(jīng)勸別人，農(nóng)村的房雖然不值多少錢,，但一定要留著,。一方面進(jìn)可攻退可守，另一方面,，萬一遇到拆遷,，就可以大發(fā)一筆橫財(cái)。估計(jì)是題干中的賣房的人,，對(duì)自己手中的房子信息不太了解才造成這種情況的,。
其實(shí)如果是農(nóng)宅，一宅一戶是有政策的,。農(nóng)宅是不允許隨便買賣的,。如果對(duì)方?jīng)]有購買的資格，買賣合同是無效的?？梢韵朕k法補(bǔ)救,。
之前有個(gè)朋友也是遇到同樣的問題，把自己家的農(nóng)宅還有耕地都給了自己的親戚,，后來遇到拆遷,，覺得自己虧了，問我怎么辦,。我也是跟他出的這個(gè)主意,。后來回老家圓滿解決了這個(gè)問題。


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一,，這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景,，即便是沒有任何證件也算是合法的,，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,，老房老規(guī)矩,。簡(jiǎn)單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,，都可以獲得賠付,。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付,。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,，這種情況多見于城市周邊。

二,，新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施,、租賃費(fèi),、每戶2萬元)等。


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如果要回自己的獲益權(quán)可以通過村（居）委會(huì),。對(duì)他得到這筆補(bǔ)償是否正當(dāng)及身份是否合規(guī)合法,，也可訴諸法律，因?yàn)?，任何拆遷都有聲明,、公示，到實(shí)施的一系列工作,，通知到女神是先天條件,，不可能把房子賣了一個(gè)月后就被他人獲利的事發(fā)生,。
有一種情況，女神的堂哥是另一方當(dāng)事人,，或者是事前做了賣通等的手腳,，如果女神不知情（拆遷），此次獲益權(quán)之爭(zhēng),，可以通過法律的方式證明此買賣無效,。
在限村（居）民購買房產(chǎn)時(shí)，有嚴(yán)格的身份限制,，因?yàn)榇澹ň樱┩恋貦?quán)屬是集體組織所有,，相關(guān)文件去當(dāng)?shù)亟?jīng)管部門都查得到，同時(shí),，他們也是執(zhí)法監(jiān)督部門,。


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舉一例子：
問：我把老家的房子賣給了我的哥哥，最近房子要拆遷了,，也就是要升值了,，拆遷款還有我的么？

就是說賣給他了就是他的了,，愿不愿意給我點(diǎn)拆遷款就看人家愿不愿意給了,，是把，沒有規(guī)定可以分給我是把,。

答：你先看你把房子賣給你哥哥,，你們之間有什么手續(xù)沒有？
最關(guān)鍵的是,，不管房子升不升值,，你已經(jīng)賣給他了，那就是他的,，愿不愿意分給你一點(diǎn)錢,，那是看你哥哥，你最好去找你哥哥談?wù)?。有的兄弟之間關(guān)系好的,，肯定好談，關(guān)系不好的,，為了這種事情扯皮打架,，到最后老死不相往來的多了去了,。


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首先確定房屋買賣合同是否有效,，房屋買賣合同無效的情況有很多種，要具體問題具體分析,，如果你能找出合同無效的情況,，可以主張合同無效,；其次要確定是否辦理了房屋過戶手續(xù)，如果辦理了,，房屋所有權(quán)歸屬于堂哥,，具體補(bǔ)償款你們可以協(xié)商，正常來說你的房子賣給堂哥之后一個(gè)月就拆遷補(bǔ)償150萬,，之前你們應(yīng)當(dāng)是有拆遷消息,，至于為何要這么快賣掉房子其中的原因也是可以作為協(xié)商溝通的砝碼。如果沒辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移,，可以去法院主張情勢(shì)變更，成立的話合同可撤銷,。


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1個(gè)月后拆遷了,，那只能說明你吃了信息不透明的虧。要不然,，你也不會(huì)賣這套房了,。
從合同的角度，如果已經(jīng)履行完賣買手續(xù),，那么房子就是你堂哥的了,，拆遷款不給你，你也沒有辦法,。
但是,，農(nóng)村一般買賣房屋，都是只簽一個(gè)協(xié)議,，似乎并不會(huì)過戶,，如果屋主名字還是你，那你是可以主張權(quán)利的,，可以向堂哥要一些補(bǔ)償款,。
否則的話，可能就真的沒有辦法了,。


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12萬賤賣的房子拆遷獲賠150萬,？

提一個(gè)問題不交代背景，這個(gè)問題本身可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這么簡(jiǎn)單,。

房子拆遷通常提前幾年開始吹風(fēng)停批停建,，在拆遷之前還要進(jìn)行測(cè)量進(jìn)行協(xié)議簽訂，怎么可能一個(gè)月從不毫無消息到突然拆遷完,？

如果提前知情,，一套房子的市值大家還是能估個(gè)大概，怎么會(huì)出現(xiàn)12萬與150萬的差距呢,？


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我覺得吧當(dāng)初你賣房時(shí)的初心是獲得資金,，你和你堂哥大家都是自愿的,，不能看到有拆遷款了就翻臉不認(rèn)賬，這是第一,。第二就是農(nóng)村的土地是不能私自進(jìn)行買賣或改建的,，要鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)才行，否則是不合法的,，就是沒有法律效力,。第三就是你自己的房子拆遷你不知道？拆遷公司都會(huì)提前規(guī)劃路線以及告訴拆遷戶具體拆遷時(shí)間的,，這就跟運(yùn)氣無關(guān)了,，是你兩耳不聞窗外事。