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分兩種情況:一手房現(xiàn)房,，二手房現(xiàn)房,。
首先說一手房現(xiàn)房，一手房我們就要找有實(shí)力的品牌開發(fā)商,，小品牌開發(fā)商實(shí)力上還是相對(duì)不穩(wěn)定。大品牌開發(fā)商在資金鏈,、工程監(jiān)督,、工程質(zhì)量品質(zhì)、房產(chǎn)證能否正常出到,，都起到更高的保障作用,。
二手房現(xiàn)房就不用擔(dān)心房產(chǎn)證出不來，這一點(diǎn)我們也更加注意事項(xiàng),，必須找一個(gè)專業(yè)合法的地產(chǎn)公司來預(yù)防出新房產(chǎn)證受到其他因素影響,。中介公司會(huì)幫助您去市中心國(guó)土局確實(shí)產(chǎn)權(quán)人的物業(yè)的合法性問題，和是否抵押,、查封等情況,。二手房現(xiàn)房出新房產(chǎn)證時(shí)間快，基本一個(gè)月就搞定,，有些地方工作量少或工作能力強(qiáng),，幾天都可以出新房產(chǎn)證了。
不管買一手房還是二手房都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，只要找好專業(yè)人士幫您保駕護(hù)航基本風(fēng)險(xiǎn)大大減少,，我覺得大家應(yīng)該買房更加看重的是質(zhì)量問題和房產(chǎn)證問題，質(zhì)量問題關(guān)系到我們?nèi)松踩拓?cái)產(chǎn)安全,。房子日后價(jià)格的好低問題,。我們就要看好這開發(fā)商的工程建造公司的影響力，一個(gè)好的工程建造公司它的口碑都是相對(duì)好很多的,。我也相信一個(gè)好影響力大的工程公司不會(huì)讓自己走向商業(yè)滅亡的道路,。
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在檢查格式證件齊全的情況下，通過房管局查房屋狀態(tài)是否正常,，這是第一步,。
檢查裝修質(zhì)量，特別是細(xì)節(jié)問題,，公攤后的套內(nèi)面積丈量等,，檢查周圍變電站，垃圾庫(kù)距離風(fēng)向,，房屋結(jié)構(gòu)裂縫管道等一系列問題,，這是第二步。
第三步,，前面的看好了,，爭(zhēng)取一步到位的直接簽訂合同，不要交定金,，否則很被動(dòng)和容易受制約,，法律上定金可退，但盡量不給自己找麻煩,！
第四步,，按法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,，如果開發(fā)商不同意寫,，事前準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來,。
第四步,，簽訂買賣合同時(shí)，按法律規(guī)定,，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理發(fā)生變化，比如漲價(jià)
第五步,，列明應(yīng)交費(fèi)用清單,，避免亂收費(fèi)。


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一般來說,，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房?jī)煞N,，但無論是哪一種，買房的時(shí)候都要擦亮眼睛,，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水,、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見,，因此而來的糾紛也不在少數(shù),。那么,，如何買到戶型佳、配套全,、物業(yè)好的樓盤呢?今天為置業(yè)者整理了一些簡(jiǎn)單而具體的置業(yè)小妙招,。

不看建材看格局

購(gòu)買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,，然后是餐廳,、廚房、臥室,。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,，如宴客功能、休息功能等,。

不看白晝看晚上


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二手房現(xiàn)房就不用擔(dān)心房產(chǎn)證出不來,，這一點(diǎn)我們也更加注意事項(xiàng)，必須找一個(gè)專業(yè)合法的地產(chǎn)公司來預(yù)防出新房產(chǎn)證受到其他因素影響,。中介公司會(huì)幫助您去市中心國(guó)土局確實(shí)產(chǎn)權(quán)人的物業(yè)的合法性問題,，和是否抵押、查封等情況,。二手房現(xiàn)房出新房產(chǎn)證時(shí)間快,，基本一個(gè)月就搞定，有些地方工作量少或工作能力強(qiáng),，幾天都可以出新房產(chǎn)證了,。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些,？

買期房還是買現(xiàn)房好,？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

（1）可用實(shí)地看房,，而不是看效果圖,；

（2）房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；

（3）交房不用等太久,。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)有哪些,？

（1）樓層、房型選擇余地較少,；

（2）價(jià)格略高,，優(yōu)惠幅度小,；

（3）隱蔽工程難以看到,。