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一、貸款需要手續(xù)：
1,、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
2、繳付首付款,，注意保存首付款收據(jù),。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些,。帶齊首付款收據(jù),、《商品房買賣合同》,、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明),、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng),。



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已婚：夫妻雙方身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月），征信報(bào)告,，首付款收據(jù),，刷卡小票。
單身：身份證,，戶口本,，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月）,，征信報(bào)告,，首付款收據(jù)，刷卡小票,。
離婚：身份證,，戶口本，離婚證或法院判決書(shū),，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月），征信報(bào)告,，首付款收據(jù),，刷卡小票。
貸款分等額本息和等額本金兩種,，本息每月還款一樣（本金少利息多）,，本金前期還款壓力大，也是本金少利息多,，后期本金多利息少,。
其他情況看當(dāng)?shù)卣?br>


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買房貸款流程：
1、新房：
⑴,、借款人在辦理貸款前,，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同,、身份證,、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行,；
⑵,、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章,；
⑶,、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,，逐級(jí)審批,；
⑷、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款,；
⑸,、到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；



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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式,。
等額本息計(jì)算公式,。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息,，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變,。
等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變,，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
需要注意的是：



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坐標(biāo)長(zhǎng)沙,，利息降了點(diǎn),，長(zhǎng)沙也是限購(gòu)城市，沒(méi)資格怎么破限購(gòu)呢,？
買法拍房,，無(wú)需資格，可按揭,，不過(guò)流程和一般二手房相反,，涉及到擔(dān)保墊資,，法拍房復(fù)雜,，普通人無(wú)法預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的,，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),，不用擔(dān)心落不了戶過(guò)不了戶沒(méi)學(xué)位騰不了房，不需要走旁門(mén)左道,，長(zhǎng)沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,，夠選了。包買到合適的為止,。





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需要準(zhǔn)備的資料??
夫妻雙方身份證,，戶口本，結(jié)婚證
收入證明,，近半年銀行流水（供樓月供2.5倍）
如有小孩并且未成年,，需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無(wú)房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員，帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話,，那就下載個(gè)房貸計(jì)算器就可以了,，自己都可以算清楚明白。



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感謝邀請(qǐng),。

貸款買房是我們大部分人都會(huì)遇到的事情,，也是一件非常重要的事情。

首先在貸款買房之前,，我們自己要對(duì)自己先做一個(gè)簡(jiǎn)單的衡量,。

第一要先看看自己的征信是否良好。



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【貸款買房需要什么手續(xù)房貸利息怎么計(jì)算,？】???買房?jī)叭怀蔀槲覀內(nèi)松欣@不開(kāi)的大事,，而多數(shù)人選擇按揭分期，你懂其中的手續(xù)和利息嗎,？房貸利息了解一下????



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身份證,，戶口本，結(jié)婚證（離婚證,，判決書(shū)）征信報(bào)告,，收入證明加蓋公章，購(gòu)房手續(xù),。住宅和公寓貸款利息不一樣北京地產(chǎn)頭條



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戶口本身份證結(jié)婚證單身證明收入證明,，利息按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行或者公積金管理中心掛牌利率執(zhí)行



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需要提供貸款方戶口本身份證結(jié)婚證單身證明收入證明，房貸利息按照銀行現(xiàn)時(shí)利率,。



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所有貸款中沒(méi)有比房貸利率更劃算的啦