點評：
根據(jù)目前的法律規(guī)定,，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期,。
1,、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期,。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2,、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期,。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。
通過總結(jié)，我們可以知道,，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：



點評：
房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的,，但是房屋所占有的土地是國家的,。
在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán),，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候,，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。
當(dāng)70年的國土使用期限到期后,，有兩種情況：
1,、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可,，這個費用不會太貴,，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地,，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了,。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間,。



點評：
你的房子是永久產(chǎn)權(quán),，但你房子能分到的那十幾個平方左右的土地是70年產(chǎn)權(quán)，到期自動免費續(xù)約,，但應(yīng)該是有個1000多塊的費用,。



點評：
目前中央的表態(tài)是“兩不一正常”的過渡性處理辦法,。一是不需要提出續(xù)期申請,；二是不收取相關(guān)費用,；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。



點評：
目前暫不收費,，繼續(xù)續(xù)期,，具體的要關(guān)注政策。