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買(mǎi)房人不過(guò)戶怎么辦？
生活中較為常見(jiàn)的是賣(mài)方將房屋出售后房?jī)r(jià)上漲,，于是賣(mài)方遲遲不愿交房，并要求買(mǎi)房額外支付一部分費(fèi)用,。買(mǎi)方花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去選房,，并支付高額的購(gòu)房款怎么會(huì)不愿意過(guò)戶呢？
一般來(lái)說(shuō),，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中,，出賣(mài)人的義務(wù)是向買(mǎi)受人交付房屋，并配合辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；買(mǎi)受人的義務(wù)是及時(shí)足額向出賣(mài)人支付價(jià)款,，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，這也是買(mǎi)賣(mài)雙方基本的權(quán)利義務(wù),。如果一方?jīng)]有按照合同約定履行義務(wù),，另一方可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
現(xiàn)在雙方約定的過(guò)戶期限已經(jīng)屆滿,，雙方相互配合辦理過(guò)戶登記。雖然多數(shù)情況是買(mǎi)方催促賣(mài)方盡快過(guò)戶,，但如果因買(mǎi)方個(gè)人原因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，實(shí)際上房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未履行完畢,，出賣(mài)人可以向法院起訴要求買(mǎi)受人履行合同義務(wù),，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果因買(mǎi)方拖延過(guò)戶給賣(mài)方造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,。
如果買(mǎi)方拒不配合過(guò)戶的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，出賣(mài)人也可以向法院訴請(qǐng)解除合同,，合同解除后賣(mài)方將收受的購(gòu)房款退還買(mǎi)方，買(mǎi)方同時(shí)要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者損害配成責(zé)任,。
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出賣(mài)人遲延交付房屋,，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任,，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任,，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn),。

3、買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)常約定出賣(mài)人提供精裝房,，并在合同附件和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn),。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)材料低檔,、做工粗糙,，因此與出賣(mài)人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4,、出賣(mài)人交付的房屋,，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán),、先買(mǎi)受人的債權(quán),、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利,。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài),，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理,，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。





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賣(mài)房被買(mǎi)家要求可以轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方而且居然還答應(yīng)去公證啦,？,！多么荒唐的邏輯啊,！第一,，若是通過(guò)中介如此操作，那你的麻煩可就大了去了,！中介會(huì)用各種借口把你目前轉(zhuǎn)售房拿住不放,，除非你答應(yīng)補(bǔ)償；第二,，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方不經(jīng)過(guò)中介的操作,，那就是說(shuō)已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同而且已經(jīng)審稅了,？從法律角度講，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系已經(jīng)確立,，那買(mǎi)家又如何能轉(zhuǎn)售第三方呢,？！第三,，再說(shuō)公證期內(nèi)買(mǎi)家可以轉(zhuǎn)售第三方的事,，那家公證處這么糊涂？明明是一筆風(fēng)險(xiǎn)極大的公證,，居然還同意啦,？！第四,，無(wú)論是怎樣的奇葩操作,，我可以明確地告訴你；你真的真的真的真的攤上事兒啦,！無(wú)論你們雙方有怎樣的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或公證,，不通過(guò)司法程序一定扯不清咯！祝你好運(yùn)……



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那你這個(gè)房子可以重新再賣(mài)嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買(mǎi)家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個(gè)直接過(guò)戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他,，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩。這世上,，只有確實(shí)的道理才可信,，那些繞著彎子講的道理都沒(méi)有可信度，你聽(tīng)他講的你不會(huì)有一點(diǎn)麻煩什么的,，說(shuō)的信誓旦旦,。但是，他的道理拿不到臺(tái)面上來(lái),。你的錯(cuò)誤在于不應(yīng)該配合他,，我們正正經(jīng)經(jīng)的買(mǎi)房子，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后,，無(wú)論什么事，接受這次的教訓(xùn),，不與那些目的不單純的人打交道,。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理，就會(huì)出狀況,，那個(gè)人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì)。



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那你這個(gè)房子可以重新再賣(mài)嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買(mǎi)家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個(gè)直接過(guò)戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他,，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩。這世上,，只有確實(shí)的道理才可信,，那些繞著彎子講的道理都沒(méi)有可信度，你聽(tīng)他講的你不會(huì)有一點(diǎn)麻煩什么的,，說(shuō)的信誓旦旦,。但是，他的道理拿不到臺(tái)面上來(lái),。你的錯(cuò)誤在于不應(yīng)該配合他,，我們正正經(jīng)經(jīng)的買(mǎi)房子，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后,，無(wú)論什么事，接受這次的教訓(xùn),，不與那些目的不單純的人打交道,。世上的道理就是這樣，但凡不是光明正大的道理,，就會(huì)出狀況，那個(gè)人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì),。



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這種情況，可能是對(duì)方為自己買(mǎi)房,，但沒(méi)有購(gòu)房資格,，所以借用他人名義買(mǎi)房或者是純粹為第三人買(mǎi)房，或者是中間商賺差價(jià),。我估計(jì)最后一種可能性最大,，第一種次之,，中間一中華可能性最小。既然是公證過(guò)戶給指定第三方,，那你可以看你們之間的約定,，房?jī)r(jià)款是否按期支付，如果沒(méi)有按期支付,，那你們可以主張對(duì)方違約,，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張違約責(zé)任。如果,，對(duì)方房款已經(jīng)付清,，而本身你們的合同并不違反法律規(guī)定，你不準(zhǔn)備按照合同履行,，就是你違約了,。我怯怯的問(wèn)一句，是房?jī)r(jià)漲了嗎



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這種現(xiàn)象不多見(jiàn),，其中必有隱情,。房子己經(jīng)賣(mài)了，全款收到,，房產(chǎn)證還在你手中,，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，原因是買(mǎi)方指定受讓人遲遲末來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù),？這件事,，估計(jì)是買(mǎi)方尚未找到受讓人，或者是受讓人沒(méi)有接受他的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。但不管對(duì)方有沒(méi)有在公證期內(nèi)及時(shí)轉(zhuǎn)讓給別人,，但你和買(mǎi)方的合約己經(jīng)既成事實(shí)。所以,，你在公證期到后,，有理由要求直接轉(zhuǎn)讓到買(mǎi)方自己的名下。也可以妥協(xié)拖延一些日子,，但辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)前,，一定要重辦新的公證手續(xù)。



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真不知這個(gè)買(mǎi)家處于什么心理去做的這個(gè)房產(chǎn)公證,？難道還想轉(zhuǎn)手在中間賺個(gè)差價(jià)嗎,？之后一直沒(méi)找到第三方，導(dǎo)致按照合同自己一定要買(mǎi),，是不是搬石頭砸了自己的腳,。
在公證期間內(nèi)他們把房子賣(mài)給第三方我們無(wú)條件過(guò)戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同，因不符合條件而未生效。因此,，該公證約定不再有效力,。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行，與對(duì)方過(guò)戶,，假如不過(guò)戶,，可以走司法程序，起訴對(duì)方強(qiáng)制過(guò)戶或賠償違約金,。



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根據(jù)公證內(nèi)容,，公證期已經(jīng)屆滿，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同,。作為賣(mài)方,，可以：1、向買(mǎi)方書(shū)面/電話要求繼續(xù)履行合同,；2,、如買(mǎi)方拒絕或要求延長(zhǎng)期限，可以要求對(duì)方承擔(dān)因拖延造成的損失,，如遲延履行金或補(bǔ)足房屋差價(jià),；3、如對(duì)方明確表示拒絕繼續(xù)履行合同,，可以起訴至法院要求解除合同,，并要求對(duì)方承擔(dān)違約及補(bǔ)足買(mǎi)方損失的違約責(zé)任。



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公證書(shū)上應(yīng)該會(huì)有日期,，必須過(guò)戶,，不管是因?yàn)槭裁丛蛐枰龉C的，最安全的還是過(guò)戶,，如果只是公證了,，原房主是可以撤回公證的，這樣對(duì)你就不安全了~
一般做公證委托的都是房子房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有過(guò)五年或者兩年,，或者是中介收房子,！



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“在公證期間內(nèi)他們把房子賣(mài)給第三方我們無(wú)條件過(guò)戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同，因不符合條件而未生效,。因此,，該公證約定不再有效力。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行,。



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這是個(gè)炒房的吧,。在對(duì)方?jīng)]有賣(mài)給第三方的情況下，按照合同的約定,，應(yīng)是過(guò)戶給對(duì)方，讓對(duì)方履行合同約定的義務(wù),，并可追究其違約責(zé)任,。



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你收到房款了嗎,？如果已收到全部房款，就不用著急??！如果沒(méi)有收到尾款，可以要求對(duì)方按照合同約定履行合同,，支付你尾款,。



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主動(dòng)權(quán)在你手里啊，你急啥,。沒(méi)過(guò)戶法律上講房子還是你的,，等他著急時(shí)候再說(shuō)，踏踏實(shí)實(shí)的過(guò)你的生活,。



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如果對(duì)方長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶,，耽誤你的時(shí)間，你可以咨詢律師提起訴訟,，并要求買(mǎi)方支付延期過(guò)戶的,，違約金



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鑒于對(duì)方公證的目的是逃稅，本身就是一種違法行為,，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來(lái)解決此問(wèn)題,。



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違約需要，賠償3倍的定金賠償,，如果對(duì)方不支付可以法院訴訟采取強(qiáng)制執(zhí)行



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你好,，你可以依據(jù)你們之間的公證內(nèi)容到法院起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理過(guò)戶



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可以依據(jù)生效的公證文書(shū)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行或者對(duì)其司法確認(rèn)后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行



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到期多長(zhǎng)時(shí)間了,？建議咨詢相關(guān)律師,，別耽誤時(shí)間了，以免過(guò)了時(shí)效



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那你先協(xié)商,，不行直接走法律程序,，拖不了，果斷一點(diǎn)