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買房人不過戶怎么辦？
生活中較為常見的是賣方將房屋出售后房價(jià)上漲,，于是賣方遲遲不愿交房,，并要求買房額外支付一部分費(fèi)用。買方花費(fèi)大量的時間和精力去選房,，并支付高額的購房款怎么會不愿意過戶呢,？
一般來說，在房屋買賣合同關(guān)系中,，出賣人的義務(wù)是向買受人交付房屋,，并配合辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),；買受人的義務(wù)是及時足額向出賣人支付價(jià)款,，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，這也是買賣雙方基本的權(quán)利義務(wù),。如果一方?jīng)]有按照合同約定履行義務(wù),，另一方可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
現(xiàn)在雙方約定的過戶期限已經(jīng)屆滿,，雙方相互配合辦理過戶登記。雖然多數(shù)情況是買方催促賣方盡快過戶,，但如果因買方個人原因無法辦理過戶手續(xù),，實(shí)際上房屋買賣合同并未履行完畢，出賣人可以向法院起訴要求買受人履行合同義務(wù),，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。如果因買方拖延過戶給賣方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,。
如果買方拒不配合過戶的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，出賣人也可以向法院訴請解除合同，合同解除后賣方將收受的購房款退還買方,，買方同時要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者損害配成責(zé)任,。
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出賣人遲延交付房屋,，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金,、賠償損失等違約責(zé)任,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由,，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任,，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。

3,、買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房,，并在合同附件和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時,，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔,、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí),。

4,、出賣人交付的房屋，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利,，如銀行的抵押權(quán),、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán),；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利,。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài),，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理,，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。





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賣房被買家要求可以轉(zhuǎn)賣給第三方而且居然還答應(yīng)去公證啦,？,！多么荒唐的邏輯啊,！第一,，若是通過中介如此操作，那你的麻煩可就大了去了,！中介會用各種借口把你目前轉(zhuǎn)售房拿住不放,，除非你答應(yīng)補(bǔ)償；第二,，如果是買賣雙方不經(jīng)過中介的操作,，那就是說已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同而且已經(jīng)審稅了？從法律角度講,，買賣法律關(guān)系已經(jīng)確立,，那買家又如何能轉(zhuǎn)售第三方呢？,！第三,，再說公證期內(nèi)買家可以轉(zhuǎn)售第三方的事,，那家公證處這么糊涂？明明是一筆風(fēng)險(xiǎn)極大的公證,，居然還同意啦,？！第四,，無論是怎樣的奇葩操作,，我可以明確地告訴你；你真的真的真的真的攤上事兒啦,！無論你們雙方有怎樣的買賣協(xié)議或公證,，不通過司法程序一定扯不清咯！祝你好運(yùn)……



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那你這個房子可以重新再賣嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里,，你再重新找買家吧，這次,，就別給自己找麻煩了,，就找個直接過戶的。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他,，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩,。這世上,，只有確實(shí)的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度,，你聽他講的你不會有一點(diǎn)麻煩什么的,，說的信誓旦旦。但是,，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應(yīng)該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子,，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后，無論什么事,，接受這次的教訓(xùn),，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理,，就會出狀況，那個人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì),。



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那你這個房子可以重新再賣嗎,？反正房產(chǎn)證還在你手里，你再重新找買家吧,，這次,，就別給自己找麻煩了，就找個直接過戶的,。上次讓你去做公正的,，就不該答應(yīng)他，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩,。這世上,，只有確實(shí)的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度,，你聽他講的你不會有一點(diǎn)麻煩什么的,，說的信誓旦旦。但是,，他的道理拿不到臺面上來,。你的錯誤在于不應(yīng)該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子,，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑,。以后，無論什么事,，接受這次的教訓(xùn),，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣,，但凡不是光明正大的道理,，就會出狀況，那個人講的道理就不光明正大,，有些欺騙的性質(zhì),。



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這種情況，可能是對方為自己買房,，但沒有購房資格,，所以借用他人名義買房或者是純粹為第三人買房，或者是中間商賺差價(jià),。我估計(jì)最后一種可能性最大,，第一種次之，中間一中華可能性最小,。既然是公證過戶給指定第三方,，那你可以看你們之間的約定，房價(jià)款是否按期支付，如果沒有按期支付,，那你們可以主張對方違約,，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張違約責(zé)任。如果,，對方房款已經(jīng)付清,，而本身你們的合同并不違反法律規(guī)定，你不準(zhǔn)備按照合同履行,，就是你違約了,。我怯怯的問一句，是房價(jià)漲了嗎



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這種現(xiàn)象不多見,，其中必有隱情,。房子己經(jīng)賣了，全款收到,，房產(chǎn)證還在你手中,，尚未辦理過戶手續(xù)，原因是買方指定受讓人遲遲末來辦理過戶手續(xù),？這件事,，估計(jì)是買方尚未找到受讓人，或者是受讓人沒有接受他的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。但不管對方有沒有在公證期內(nèi)及時轉(zhuǎn)讓給別人,，但你和買方的合約己經(jīng)既成事實(shí)。所以,，你在公證期到后,，有理由要求直接轉(zhuǎn)讓到買方自己的名下。也可以妥協(xié)拖延一些日子,，但辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)前,，一定要重辦新的公證手續(xù),。



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真不知這個買家處于什么心理去做的這個房產(chǎn)公證,？難道還想轉(zhuǎn)手在中間賺個差價(jià)嗎？之后一直沒找到第三方,，導(dǎo)致按照合同自己一定要買,，是不是搬石頭砸了自己的腳。
在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同,，因不符合條件而未生效,。因此，該公證約定不再有效力,。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行,，與對方過戶，假如不過戶,，可以走司法程序,，起訴對方強(qiáng)制過戶或賠償違約金,。



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根據(jù)公證內(nèi)容，公證期已經(jīng)屆滿,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同,。作為賣方，可以：1,、向買方書面/電話要求繼續(xù)履行合同,；2、如買方拒絕或要求延長期限,，可以要求對方承擔(dān)因拖延造成的損失,，如遲延履行金或補(bǔ)足房屋差價(jià)；3,、如對方明確表示拒絕繼續(xù)履行合同,，可以起訴至法院要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約及補(bǔ)足買方損失的違約責(zé)任,。



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公證書上應(yīng)該會有日期,，必須過戶，不管是因?yàn)槭裁丛蛐枰龉C的,，最安全的還是過戶,，如果只是公證了，原房主是可以撤回公證的,，這樣對你就不安全了~
一般做公證委托的都是房子房產(chǎn)證的時間沒有過五年或者兩年,，或者是中介收房子！



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“在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同,，因不符合條件而未生效,。因此，該公證約定不再有效力,。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行,。



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這是個炒房的吧。在對方?jīng)]有賣給第三方的情況下,，按照合同的約定,，應(yīng)是過戶給對方，讓對方履行合同約定的義務(wù),，并可追究其違約責(zé)任,。



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你收到房款了嗎？如果已收到全部房款,，就不用著急?。∪绻麤]有收到尾款，可以要求對方按照合同約定履行合同,，支付你尾款,。



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主動權(quán)在你手里啊，你急啥,。沒過戶法律上講房子還是你的,，等他著急時候再說，踏踏實(shí)實(shí)的過你的生活,。



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如果對方長時間不過戶,，耽誤你的時間，你可以咨詢律師提起訴訟,，并要求買方支付延期過戶的,，違約金



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鑒于對方公證的目的是逃稅，本身就是一種違法行為,，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來解決此問題,。



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違約需要，賠償3倍的定金賠償,，如果對方不支付可以法院訴訟采取強(qiáng)制執(zhí)行



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你好,，你可以依據(jù)你們之間的公證內(nèi)容到法院起訴，要求對方協(xié)助辦理過戶



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可以依據(jù)生效的公證文書進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行或者對其司法確認(rèn)后申請強(qiáng)制執(zhí)行



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到期多長時間了,？建議咨詢相關(guān)律師,，別耽誤時間了，以免過了時效



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那你先協(xié)商,，不行直接走法律程序,，拖不了，果斷一點(diǎn)