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嘔心,，你被你堂哥擺了一道！人善被人欺,！他把你當傻子了,！仗著你對家鄉(xiāng)的不了解，欺詐你,！可以說為欺詐,，但是你有證據(jù)嗎？除非有事實證據(jù)能證明他調(diào)查過拆遷行情,，而并未告知你,！不然你這啞巴虧就吃死了,，還會被自己給蠢死！你堂哥真是畜牲,！人品差到應(yīng)該去監(jiān)獄洗禮,！還有，他為什么無緣無故突然買你的房子呢,？你那房子有產(chǎn)權(quán)證嗎,？產(chǎn)權(quán)手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦了嗎？你這樣的事應(yīng)該多多詢問專業(yè)的律師,，而不是在上問我們這些吃瓜群眾,，我們只能給你意見或者分析，只有真正的律師才能利用到法律幫助你,，多咨詢幾位律師,，因為你這虧吃的不是一點點，你堂哥也是對你的精神造成了傷害,，在簽訂協(xié)議時,，如果你那房子已納入拆遷范圍，而你堂哥卻沒有如實告知你,，那就可以定為欺詐,，多從這個角度咨詢律師并收集證據(jù)！不是小錢,，真的,，你堂哥這種行為太太太侮辱人的智商了！??！你必須要討回來！不然他做夢都在夢里嘲笑你,，想想我都來氣,！太欺負人！趕緊去找專業(yè)律師咨詢,，事情不要拖,！拖時間長不僅證據(jù)難收集，要不然時間長錢都被花完了,！一看你堂哥也是心術(shù)不正的人,！查查他是否以這種方法騙過別人！想錢想瘋了吧,，欺詐,！證據(jù)要偷偷收集！所以,，你現(xiàn)在立刻,，馬上,！睡醒了就即刻去給我找律師去溝通！不要拖?。?！事情越快解決越好,！網(wǎng)上查查你那邊本地政府發(fā)布的拆遷告知，告知時間,！截圖留證,！手機證據(jù)，咨詢律師,，看來你這官司是非法不可了,！以你表哥這么惡虐的行為手段，你完全不用對他客氣,！必須反擊,！這種侮辱人智商的啞巴虧千萬吃不得，不然你一輩子都會被你那邊的左鄰右舍,，甚至方圓幾百公里的人都能嘲笑死你,！你趕緊想想吧！??！我能說的只有這么多！趕快行動,！別沉溺于問答了,，趕緊去找專業(yè)的律師！??！



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【房子已經(jīng)賣了，卻可以領(lǐng)補償款,？】

近年來,，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進,，因征地拆遷引發(fā)的糾紛也越來越多,，嚴重侵害了被拆遷人的利益。其中,，有一種比較奇特的糾紛，那就是拆遷時候,，房子被產(chǎn)權(quán)人賣了,，這時候拆遷補償款按理說應(yīng)該給買家的。但奇怪的是很多賣家去領(lǐng)了補償款,，并且征收方也把補償款發(fā)給了賣家。那買家肯定不干了呀,，房子我已經(jīng)買了,，拆了不給我補償，還給原來的產(chǎn)權(quán)人，那我怎么辦,？

其實這樣的情況往往會出現(xiàn)在買了房但未過戶的情況下,。王金龍律師要告訴大家的是：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記公示。也就是說,，就算買了房子,，交了錢,，也必須要進行過戶登記,，買家才能真正取得房屋的所有權(quán),，也才能行使房子的所有權(quán)屬性,。

反之，如果沒有進行過戶登記，即使買了房子,，交了錢，但對外人而言，這房子還是屬于原來的賣家的,。這時候如果遇到征收拆遷,，只要賣家愿意，賣家是可以名正言順的取得拆遷補償款的,。



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對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決,。
農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響,，尤其是出賣人因土地增值,、拆遷,、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素,，平衡買賣雙方的利益,。對于購房人已經(jīng)翻建,，裝修,、擴建房屋，使房屋增值部分,，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外,，讓購房人返還,、騰退房屋的同時,，應(yīng)當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的,，應(yīng)當予以妥善安置,。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當賠償買受人的損失包括：

1,、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2,、買受人因擴建,、改建、裝修使房屋增值的部分




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好,。但我爸還是放不下堂哥,，還是巴巴的陪他再開店，娶媳婦,。他后來也挺努力的,，靠著他繼父在省城拆遷兩套小產(chǎn)權(quán)房,，又在原來小城市買了一個鋪面和一套房,，他我家堂哥,，四處宅基地，要了900平米,，400多萬現(xiàn)金,。體驗就是，失去了祖祖輩輩賴以生存的土地...失去了祖祖輩輩賴以生存的土地，完全沒有了安全感,，房子他爹都應(yīng)該把其中一套房出來給他堂哥做婚房,。他娘倆都懵了,，第一次見過親人這樣趁火打劫的...經(jīng)法院調(diào)解,、說明,、再調(diào)解，老人家繼承遺產(chǎn)的比例是8%，老人家分到12萬了他，讓他受下教育。再說幫了他,，他還不起錢你們房子堂哥去東莞企石看房子，才知道企石的房子這么便宜，總價20來萬可以買到一個2房,，我跟堂哥在看過房子之后非常的喜歡,，這里不僅環(huán)境好



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男子買房未過戶10年后房子拆遷賣家“反悔”

　　華聲在線12月17日訊湘陰的陳先生在11年前買了一套房子卻一直沒過戶,，現(xiàn)在要拆遷了,，房子差點被原房主收回,。今天上午,，記者從岳陽市湘陰縣法院了解到，法院判決陳先生的房屋買賣合同有效,，并要求賣方協(xié)助他辦理過戶,。
　　年底將近，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的市民開始出現(xiàn)在各大售樓部和二手房中介店鋪中,。然而,，二手房交易較新房而言更為復(fù)雜。為此,，記者針對購置二手房所涉及的法律問題,，請本報金牌律師團律師安金龍進行了解答。
　　買二手房10年未過戶
　　臨拆遷,，原房主拒過戶
　　2003年8月,，陳先生買了套二手房，按照當時的價格,，31.76平方米的房子才4000元,。



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12萬把房子賣給堂哥，一個月后拆遷款補償了150萬,?？梢哉f是運氣差，但運氣差背后是無知,。估計是堂哥早知道房子要拆遷才買的吧,。
我曾經(jīng)勸別人，農(nóng)村的房雖然不值多少錢,，但一定要留著,。一方面進可攻退可守,，另一方面，萬一遇到拆遷,，就可以大發(fā)一筆橫財,。估計是題干中的賣房的人，對自己手中的房子信息不太了解才造成這種情況的,。
其實如果是農(nóng)宅,，一宅一戶是有政策的。農(nóng)宅是不允許隨便買賣的,。如果對方?jīng)]有購買的資格,，買賣合同是無效的?？梢韵朕k法補救,。
之前有個朋友也是遇到同樣的問題，把自己家的農(nóng)宅還有耕地都給了自己的親戚,，后來遇到拆遷,，覺得自己虧了，問我怎么辦,。我也是跟他出的這個主意,。后來回老家圓滿解決了這個問題。



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一,，這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景,，即便是沒有任何證件也算是合法的,，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,，老房老規(guī)矩,。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的,，都可以獲得賠付,。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付,。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,，這種情況多見于城市周邊。

二,，新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,，安置補助費(包括宅基地,、配套設(shè)施,、租賃費,、每戶2萬元)等。



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如果要回自己的獲益權(quán)可以通過村（居）委會,。對他得到這筆補償是否正當及身份是否合規(guī)合法,，也可訴諸法律，因為,，任何拆遷都有聲明,、公示，到實施的一系列工作,，通知到女神是先天條件,，不可能把房子賣了一個月后就被他人獲利的事發(fā)生。
有一種情況,，女神的堂哥是另一方當事人,，或者是事前做了賣通等的手腳，如果女神不知情（拆遷）,，此次獲益權(quán)之爭,，可以通過法律的方式證明此買賣無效。
在限村（居）民購買房產(chǎn)時,，有嚴格的身份限制,，因為村（居）土地權(quán)屬是集體組織所有，相關(guān)文件去當?shù)亟?jīng)管部門都查得到,，同時,，他們也是執(zhí)法監(jiān)督部門。



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舉一例子：
問：我把老家的房子賣給了我的哥哥,，最近房子要拆遷了,，也就是要升值了，拆遷款還有我的么,？

就是說賣給他了就是他的了,，愿不愿意給我點拆遷款就看人家愿不愿意給了，是把,，沒有規(guī)定可以分給我是把,。

答：你先看你把房子賣給你哥哥，你們之間有什么手續(xù)沒有,？
最關(guān)鍵的是,，不管房子升不升值，你已經(jīng)賣給他了,，那就是他的,，愿不愿意分給你一點錢，那是看你哥哥，你最好去找你哥哥談?wù)?。有的兄弟之間關(guān)系好的,，肯定好談，關(guān)系不好的,，為了這種事情扯皮打架,，到最后老死不相往來的多了去了。



點評：
首先確定房屋買賣合同是否有效,，房屋買賣合同無效的情況有很多種,，要具體問題具體分析，如果你能找出合同無效的情況,，可以主張合同無效,；其次要確定是否辦理了房屋過戶手續(xù)，如果辦理了,，房屋所有權(quán)歸屬于堂哥,，具體補償款你們可以協(xié)商，正常來說你的房子賣給堂哥之后一個月就拆遷補償150萬,，之前你們應(yīng)當是有拆遷消息,，至于為何要這么快賣掉房子其中的原因也是可以作為協(xié)商溝通的砝碼。如果沒辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移,，可以去法院主張情勢變更，成立的話合同可撤銷,。



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1個月后拆遷了,，那只能說明你吃了信息不透明的虧。要不然,，你也不會賣這套房了,。
從合同的角度，如果已經(jīng)履行完賣買手續(xù),，那么房子就是你堂哥的了,，拆遷款不給你，你也沒有辦法,。
但是,，農(nóng)村一般買賣房屋，都是只簽一個協(xié)議,，似乎并不會過戶,，如果屋主名字還是你，那你是可以主張權(quán)利的,，可以向堂哥要一些補償款,。
否則的話,，可能就真的沒有辦法了。



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12萬賤賣的房子拆遷獲賠150萬,？

提一個問題不交代背景,，這個問題本身可能遠遠沒有這么簡單。

房子拆遷通常提前幾年開始吹風(fēng)停批停建,，在拆遷之前還要進行測量進行協(xié)議簽訂，怎么可能一個月從不毫無消息到突然拆遷完,？

如果提前知情,，一套房子的市值大家還是能估個大概，怎么會出現(xiàn)12萬與150萬的差距呢,？



點評：
我覺得吧當初你賣房時的初心是獲得資金,，你和你堂哥大家都是自愿的，不能看到有拆遷款了就翻臉不認賬,，這是第一,。第二就是農(nóng)村的土地是不能私自進行買賣或改建的，要鄉(xiāng)政府批準才行,，否則是不合法的,，就是沒有法律效力。第三就是你自己的房子拆遷你不知道,？拆遷公司都會提前規(guī)劃路線以及告訴拆遷戶具體拆遷時間的,，這就跟運氣無關(guān)了，是你兩耳不聞窗外事,。



點評：
想開點吧…畢竟已經(jīng)賣了…這是拆遷啦漲錢了…萬一降啦呢…有時候就是命…接受現(xiàn)實就好了…就像買一件衣服…剛買沒多久降價了…難不成還去店里面吵架找平衡麼…您的賣房可是大錢…您要是感覺很冤…但凡您提出來…對方的親戚關(guān)系也就沒了…有可能還上法庭…以后親戚老死不相往來…那更不值得啊…您說呢



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這世上沒有后悔藥,！女神未必是真神仙！未過先知,！早知一個月后拆遷,，算出補償150萬！那她當初何必12萬賣給堂哥,？,！所以說，不管是后悔,，還是誠信,，還是別的，既然已成定局,，也只能這樣了,！慢說是堂哥，其中還有親情,，人情存在,！大度點,，想開點也就沒事了！熱門笑料榜凡世間走一走



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這個事只能說你運氣差和信息不靈通,。從迷信上說這個拆遷款不是你該得的,。還有做人要誠信，房子賣給人家了,，虧賺都是人家的了,。這下你堂哥是賺了，要是他買了以后地震房子震沒了,，你會把錢退還他嗎,？肯定不會。同理你現(xiàn)在也不能向他要錢,。他自動給,，是他人好。他不給是正常正確的,。



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首先你把房子賣給了堂哥,，又沒有到房地產(chǎn)中心辦理過戶。
如果已經(jīng)辦好了相關(guān)手續(xù),，那拆遷補償款就歸你堂哥了,，因為這房子已屬于他的。
當然如果你堂哥會做人的話適當可以給些錢你最好了,。但是你沒有理由要他給錢你,，法律不支持。



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第一,，明確一點房子已經(jīng)賣給他了,，那產(chǎn)權(quán)就是他的
第二，看看能不能從他手里分得一部分錢財,，畢竟時間如果僅僅是一個月的話,，我想對方出排除故意買斷的行為，可能會分給你一些,。
第三,，看看能不能從法律手段把房子要回來。



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現(xiàn)在我最想不通的是：我一直在烏魯木齊工作,，是他偷偷的找到我買的,，欺騙性高，另外就是房子是建在耕地上面的,，法律禁止買賣的,，這個土地法有規(guī)定，第三就是在當?shù)卮蚬偎疚乙呀?jīng)敗訴了,，二審也是合同有效,，現(xiàn)在真的不知道怎么辦啦,！



點評：
現(xiàn)實生活中有很多預(yù)料不到的事情。特別是關(guān)系到房屋土地之類的問題,。在處理時候應(yīng)該多征求年齡大的長輩,。既然已經(jīng)賣了，就是人家的,。只能怨自己對房屋土地沒有考慮周全,。如果是房屋便宜了呢？咱也不可能給人家補償,。



點評：
正常情況下,，房子賣出就和自己無關(guān)，但是考慮到出售后房子立即拆遷對你造成損失較大明顯不公平,，可以顯失公平為由起訴要求撤銷出售合同，當然即使合同成功撤銷你也必須賠償對方相應(yīng)的損失,。



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女神把房子12萬賣給了堂哥,，若是手續(xù)齊全，賣了就賣了,，沒有反悔的余地,。至于女神堂哥他一個月后得補償款150萬。也與女神沒有關(guān)系,。只能說女神時運不濟,。堂哥走了“狗屎運”。



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第一是你自愿賣給他的,，你是為他好,。感覺賣給自己家人比較好一點也沒有想到之后的結(jié)果。第二就是他提出要買你的房子,，他應(yīng)該知道要拆遷了,，所以說他想買你的房子。



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那得看你們買賣雙方有沒有簽了買賣購房合同了,，如果沒簽口頭交易的話是不受法律保護的,，建議雙方協(xié)商達成共識，若是協(xié)商不了的話只能與對方提起民事訴訟了,。



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我的房子是建在耕地上面的,，也沒有完成過戶，法律也不支持我,，可是法律規(guī)定非法建筑是不允許買賣的,。為什么法律會支持他，我一直覺得基層腐敗現(xiàn)象太嚴重了,！



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按說農(nóng)村的宅基地是以戶口為基數(shù),，地皮為輔助補貼的形式,，如果補償款里有戶籍補貼，那應(yīng)該是你的,，如果哥哥戶籍已經(jīng)變更,，那么跟你就沒什么關(guān)系



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一個月時間是否辦理了過戶手續(xù)，如果想獲取和部分拆遷受益,，就走正規(guī)法律程序,，但是談錢傷感情要有心理準備哦！講真,，你是真不知道要拆遷么,？



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有時候選擇重于堅持，選擇決定人生,，女神選擇賣房子給堂哥,，錯過了暴富的機會，堂哥選擇買房,，實現(xiàn)了暴富,。選擇也是要有運氣



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女神把房子賣給堂哥，跟你有什么關(guān)系呢,？女神是你的嗎,？你是想說你沒買？還是想說假如女神歸你了,，你倆虧大發(fā)了→_→



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可以商量,，錢可不可以分一部分給你。當然,，現(xiàn)在這種做法的人很少很少,，不分兄弟姐們或朋友。也可以進行法律義務(wù),。



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不管怎么說,，房子已經(jīng)不是你的了，而且如果人家不愿意給你補償,，你也什么都沒有,，不如先把150萬收下先。



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呵呵,，你是一個有契約精神的人,，12萬的房十有八九是農(nóng)村集體土地上的房子，正規(guī)過戶一個月能完成,？



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這真的只能說運氣差了,，不過如果是一般人可能會給點補償吧，給是人情,，不給就不給了,，也沒招兒



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賣了,，就不能反悔，如果你現(xiàn)在就這樣講誠信,，用不了幾年就會賺到150萬,，以后還會賺更多。



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不可能的哈,，現(xiàn)在拆遷前半年不動產(chǎn)這些登記就不能動了內(nèi)容創(chuàng)作中心房子還該是你的拆遷款



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通過合法程序賣的你就哭吧,，不要去想太多了。處除非你堂哥主動分你一部分以示感謝,！



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賣出去了就認了,，但是因為是堂哥，可以和他商量,，出去道義和親情他都應(yīng)該補償你,。



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遵守契約精神，任何理由都是為了毀掉約定,，成為賴皮,。一念成佛，一念成魔,。



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按法律來說堂哥得到的再多,，也與你無關(guān),，從感情上來講,，看你堂哥的了



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我還是認為政府部門應(yīng)該管這個事，有非法買賣土地的嫌疑