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如果二手房購(gòu)買不得宜的話，可能二手房的裝修費(fèi)用會(huì)比新房子裝修費(fèi)用更多,，所以說我們購(gòu)買二手房時(shí)一定要掌握好相關(guān)的買二手房注意事項(xiàng)知識(shí)點(diǎn),，只有這樣才可以用最少的錢買到最好的房子,，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預(yù)算。

　　相對(duì)于購(gòu)買新房子來說,，買二手房注意事項(xiàng)更多,，如果選購(gòu)二手房時(shí)選購(gòu)得宜，那么我們就可以節(jié)省很多裝修費(fèi)用,，相反,，如果二手房購(gòu)買不得宜的話，可能二手房的裝修費(fèi)用會(huì)比新房子裝修費(fèi)用更多,，所以說我們購(gòu)買二手房時(shí)一定要掌握好相關(guān)的買二手房注意事項(xiàng)知識(shí)點(diǎn),，只有這樣才可以用最少的錢買到最好的房子，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預(yù)算,，那么二手房注意事項(xiàng)具體有哪些呢?二手房裝修知識(shí)點(diǎn)有些什么內(nèi)容呢?
　　買二手房五大審查注意事項(xiàng)
　　一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán),。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證,，避免“一房多賣”,，或是無證的違章建筑。
　　二是審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬,?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人,。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋,。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋,，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買賣合同,。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)由其出具公證委托書,。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定,，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的,。
　　三是審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o被司法機(jī)關(guān)查封,，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房,，近期是否被列入拆遷范圍等,。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的,，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng),，是否劃算,，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地上所



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購(gòu)二手房的交易程序指的是二手房的購(gòu)買流程,，大體上有八個(gè)步驟:買方咨詢,、簽合同、辦理過戶,、立契,、繳納稅費(fèi)（個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅,、契稅）,，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款,、打余款完成交易,。購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、可靠性,。
二手房過戶流程注意事項(xiàng)一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本
要求業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,，你留復(fù)印件,。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人,，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字,。二手房過戶流程注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,，包括查房產(chǎn)的基本情況,，抵押情況及查封情況，是否與人共享等,，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人,。二手房過戶流程注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,，軍隊(duì),、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓,。二手房過戶流程注意事項(xiàng)四：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問題,。購(gòu)買者千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng),；有沒有欠費(fèi)情況,，如物業(yè)管理、水,、電,、氣費(fèi)等,。二手房過戶流程注意事項(xiàng)五：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀?？从袥]漏水,、滲水、大裂縫等情況,。二手房過戶流程注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)



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購(gòu)買二手房流程如下：

1,、買賣前產(chǎn)權(quán)審核：在購(gòu)買時(shí)要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證,，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名。如果是有兩個(gè)人,，在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字,，然后看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,，作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。

2、交定金及簽合同：首先看好了房子以及確定房屋產(chǎn)權(quán)后,，然后交定金就是順理成章的事了,。但請(qǐng)不要忽視這個(gè)環(huán)節(jié)，交定金是有竅門的,。房子動(dòng)輒上百萬,，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),，請(qǐng)多留個(gè)心眼,。

對(duì)于購(gòu)買二手樓房贖樓也是業(yè)主方責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：一是業(yè)主通過擔(dān)保公司向銀行借款贖樓,，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后,，再到銀行做按揭;二是買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),，但買家需要提前供樓,。



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買二手房很容易，復(fù)雜的流程不能忽視

二手房屋現(xiàn)在應(yīng)該是眾多房型里最受人們所喜愛的一種,，房屋交易起來流程雖然是很麻煩,，但交易之后自己的經(jīng)濟(jì)狀況也不會(huì)得到很大的影響,，而現(xiàn)在若是想買二手房也早已不跟往常一樣,，現(xiàn)在必須要將幾個(gè)條件都滿足,，條件不算有很多，但有一些條件在滿足時(shí)也格外的困難,，那么問題就來了,，買二手房手續(xù)有哪些？

買二手房需要的手續(xù)主要是產(chǎn)權(quán)人的身份證明,、房權(quán)證,、土地證、戶口本,、結(jié)婚證,、買賣合同、過戶確權(quán)審批表及原來的發(fā)票契稅等票據(jù),；最重要的是到房管部門網(wǎng)簽辦理過戶手續(xù),，如下：

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明,、房權(quán)證,、戶口本、結(jié)婚證,、買賣合同,、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,，出具新的測(cè)繪圖,；



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不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：1,、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》,；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜,；3,、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書面答復(fù),；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了,；4,、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng),。5,、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,，買方付按約定首期房款給賣方。6,、問稅,、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,，買方支付房款余款,，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7,、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),，比如物業(yè)管理處、供電部門等等,。如果當(dāng)時(shí)能過戶的話,完全不需要去公證,。



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不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
1,、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》,；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜,；
3,、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書面答復(fù),；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了,；
4,、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng),。
5,、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方,。
6,、問稅、完稅,、過戶手續(xù)辦妥后,，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。



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二手房買賣流程最好能夠按照規(guī)定的正確流程去進(jìn)行,，正確的二手房屋買賣流程是二手房交易安全的保障,。那么購(gòu)買二手房詳細(xì)流程是怎樣的？

一,、購(gòu)買二手房詳細(xì)流程是怎么樣的？

1.委托房產(chǎn)中介找房,、實(shí)地看房

買房前要仔細(xì)斟酌買房目的,，有了目的就好確定買房要考慮的條件了，比如相應(yīng)的樓盤位置,，房子的配套狀況,，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素,。



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購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
1,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2,、土地情況是否清晰,。?



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第一，確定業(yè)主的房子處于未抵押狀態(tài)
第二,，了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià),，貨比三家
第三，確定轉(zhuǎn)手的不是小產(chǎn)權(quán)房,，必須是紅本
第四,，注意查看土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間，一般70年
第四,，查看土地的使用用途,，鑒別是住宅房，還是商務(wù)房,，又或者是商住兩用,。因?yàn)槿绻蔷C合性房子，以后孩子讀書無法在當(dāng)?shù)芈鋺?br>


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這個(gè)是專業(yè)問題,，不是一兩句話就能說清楚,，你需要付費(fèi)咨詢，因?yàn)樵S多買二手房，不但房子沒拿到,，而且還怕錢投進(jìn)去拿不出來,，而且還惹上官司，所以買二手房是非常麻煩的一件事情,，需要有專業(yè)的人士給你指點(diǎn),，你去中介咨詢的話，他都不會(huì)跟你說的中介咨詢的話,，他會(huì)給讓你花更多的錢,，付費(fèi)咨詢馬上就跟你做答，



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二手房交易流程如下：買方咨詢,，買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件；簽合同,，賣方提供了房屋的合法證件,，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋?



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你想買二手房,，假如你要通過中介更為甚重,，因在二手房沒有公清楚打官司不止一家兩家，這個(gè)過戶手續(xù)可要搞清楚,，比如,，你買張老板的二手房，談好交易后,，第一點(diǎn)首要問題你把我的名字簽到房產(chǎn)證上,，其它的你們私下協(xié)商都好辦，唯獨(dú)過戶這塊不得失誤,，如果他說不同意,，你說這樣的話我不能買，等等,，為什么?



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第一就是找中介,，畢竟二手房的交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)是由中介公司來把控的，中介公司能承擔(dān)交易中的風(fēng)險(xiǎn),。假如說是不通過中介,，這就要看你和房東是否熟悉，還有就是看你是按揭還是一次性買房了,。做了公證的財(cái)產(chǎn)就要看你公證書里面的內(nèi)容和公證書的有效時(shí)間,。詳情請(qǐng)咨詢我,，我免費(fèi)為你解答。



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第一就是找中介,，畢竟二手房的交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)是由中介公司來把控的,，中介公司能承擔(dān)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。假如說是不通過中介,，這就要看你和房東是否熟悉,，還有就是看你是按揭還是一次性買房了。做了公證的財(cái)產(chǎn)就要看你公證書里面的內(nèi)容和公證書的有效時(shí)間,。



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一定要登記,，不登記的話就無法對(duì)抗善意的第三人



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找家大中介，公證不過戶,，財(cái)產(chǎn)就不是你的。



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建議你找個(gè)靠譜的中介,，自己個(gè)人搞很麻煩的